KfW Effizienzhaus: Alles zur KfW Effizienzhaus-Förderung & Typen im Vergleich

Der Effizienzhaus-Standard ist ein von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) auf Basis eines in der Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009) genormten Referenzgebäudes eingeführter Energiestandard für Wohngebäude. Er beschreibt den energetischen Zustand eines Gebäudes.

Ein Effizienzhaus ist demzufolge ein Gebäude, das durch Bauart und Gebäudetechnik besonders energieeffizient ist und somit diesem Standard entspricht. Wichtig: Die Kennzahl gibt den Effizienzhaus-Standard an und sagt aus, wie energieeffizient das Gebäude (im Vergleich zum Referenzhaus) ist und damit auch, wie viel KfW-Förderung man von der KfW-Bank erhalten kann. Dabei ist das KfW Effizienzhaus 100 (Prozent) das Referenzgebäude, an dem sich alle anderen Standards orientieren.

So funktioniert die Berechnung

Zum besseren Verständnis: Wenn Sie für Ihr Gebäude einen Effizienzhaus-Standard von 115 (Effizienzhaus Denkmal) anstreben, bedeutet das, dass der Energiebedarf des Gebäudes maximal 15 Prozent höher sein darf, als der des Referenzgebäudes (KfW Effizienzhaus 100).

Plant man ein Haus nach KfW Effizienzhaus-Standard 40 zu bauen oder zu sanieren, so darf der Energiebedarf des Gebäudes nur 40 Prozent vom Energiebedarfs des Effizienzhaus 100 ausmachen. Um eine EE-Klasse (Erneuerbare-Energien-Klasse) ganz gleich welchen Effizienzhaus-Standards zu erreichen, müssen zudem 65 Prozent des Energiebedarfes des Gebäudes mit erneuerbaren Energien und / oder unvermeidbarer Abwärme gedeckt werden. Der Einsatz einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist eine weitere Voraussetzung für den EE-Status. Zuletzt müssen noch alle Effizienzhäuser Niedertemperatur-Ready (NT-ready) sein. Das bedeutet, dass eine Vorlauftemperatur von 55 °C nicht überschritten werden darf. Effizienzhäuser Denkmal sind hiervon ausgenommen.  

In 4 Schritten zum eigenen Effizienzhaus

Um eine KfW-Förderung für ein Effizienzhaus zu erhalten, müssen Sie VOR Baubeginn zunächst einen Energie-Effizienz-Experten (zertifizierter Energieberater der dena-Expertenliste) mit der Planung des Vorhabens beauftragen. Danach suchen Sie einen Finanzierungspartner (z. B. Ihre Hausbank), der den Kredit für Sie bei der KfW beantragt.

Nachdem Ihnen die KfW die Förderung bestätigt hat, schließen Sie einen Kreditvertrag ab (Kredit). Die Bauarbeiten können beginnen. Nach deren Abschluss stellt der Energie-Effizienz-Experte die sogenannte Bestätigung nach Durchführung (BnD) aus - diese reichen Sie bei Ihrem Finanzierungspartner ein und der Tilgungszuschuss wird Ihnen gutgeschrieben.

Sollten Sie nicht über ausreichend Eigenkapital verfügen, um Ihre Immobilie zum Effizienzhaus zu sanieren, steht Ihnen der Kredit KfW 261 mit Tilgungszuschuss zur Verfügung. Das bedeutet, dass Sie einen gewissen Prozentsatz der Kreditsumme – die Förderung – nicht zurückzahlen müssen. 

Wie hoch diese Förderung ausfällt, hängt von der erreichten Effizienzhausstufe ab. Der Kredit ist im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) für Sanierungen von Wohngebäuden (BEG WG) erhältlich und gilt seit 2021. Das Programm KfW 461 wurde 2022 eingestellt. 

Erreichen Sie eine der neu eingeführten Erneuerbare-Energien-Klassen (EE-Klasse) bzw. Nachhaltigkeits-Klassen, steigt der Kreditrahmen von 120.000 Euro auf 150.000 Euro. Dadurch erhält man einen um 5 Prozent erhöhten Fördersatz. 

Unter Berücksichtigung aller möglichen Boni ist ein Fördersatz von bis zu 45 Prozent der Kreditsumme von bis zu 150.000 Euro möglich. Das entspricht einer maximalen Fördersumme von 67.500 Euro.

Zum Erreichen der EE-Klasse müssen allerdings mindestens 65 Prozent des Wärmebedarfs des zu sanierenden Gebäudes durch erneuerbare Energien und / oder unvermeidbare Abwärme gedeckt werden. 

Voraussetzung für den Erhalt der Förderung ist allerdings, dass die Sanierung in einzelnen Etappen durchgeführt und am Ende ein Effizienzhaus-Standard erreicht wird. Genauere Informationen kann Ihnen ggf. Ihr Energie-Effizienz-Experte geben.

* Erneuerbare-Energien-Klasse: Zum Erreichen müssen mindestens 65 Prozent des Wärmebedarfes durch erneuerbare Energien und / oder unvermeidbare Abwärme erzeugt werden; ** Der Tilgungszuschuss entspricht in dieser Tabelle dem maximal möglichen Fördersatz; *** Die 25 Prozent energetisch schlechtesten Gebäude in Deutschland profitieren in diesem Rahmen von dem sogenannten „Worst Performing Building“ Bonus (WPB) in Höhe von 10 Prozent; **** SSB steht für "Serielle-Sanierung-Bonus“. Wenn mehrere Gebäude in einem standardisierten Verfahren zu Effizienzhäusern 55 oder 40 saniert werden, kann der Bonus in Höhe von 15 Prozent beansprucht werden. Er ist mit allen anderen Boni kombinierbar. Allerdings ist er in Kombination mit dem WPB auf insgesamt 20 Prozent gedeckelt. 

Sollten Sie planen ein Haus zu bauen, können Sie dafür ebenfalls Förderung erhalten. Allerdings wurde die Förderung für Neubauten wegen Budgetmangels zweimal (kurz) ausgesetzt. So musste die Neuauflage der Neubauförderung am 20.04.2022 bereits nach 3 Stunden wieder eingestellt und durch das Nachfolgeprogramm ersetzt werden. Den Zuschuss KfW 461 für energieeffiziente Neubauten gibt es dagegen nicht mehr.

Seit März 2023 gibt es das KfW-Programm 297/298, welches das KfW-Programme 261 für Neubauten ablöste. Der maximale Kreditbetrag liegt bei 150.000 Euro pro Wohneinheit und kann beantragt werden, wenn der Effizienzhausstandard EH 40 Nachhaltigkeits-Klasse mit dem "Qualitätssiegel Nachhaltige Gebäude" (QNG) erreicht wird.

Damit Sie eine bessere Vorstellung davon bekommen, wie eine Förderung aussehen kann, haben wir im Folgenden einmal ein paar Sanierungsbeispiele für Sie durchgespielt. Selbstverständlich handelt es sich hier nur um Beispiele.

Im konkreten Fall kann die Förderung natürlich davon abweichen. Ausschlaggebend dafür ist, welche Kosten entstehen und welche Effizienzhaus-Klasse Sie erreichen.

Beispiel 1: KfW Kredit 261 - KfW Effizienzhaus 70 EE-Klasse

In diesem Beispiel saniert die Familie Herber aus Mainz ihren Altbau aus dem Jahre 1970 zum Effizienzhaus. Zusätzlich kombiniert sie die Förderung des Programms KfW 261 mit dem Programm KfW 455 B (Barrierefreiheit) - und lässt sich gleich das Badezimmer barrierefrei mit sanieren.

Achtung, die Förderung KfW 455-B kann seit 09.08.2022 nicht mehr beantragt werden!
Ab sofort können Sie als privater Eigentümer oder Mieter wegen Ausschöpfung des Budgets keine Zuschüsse mehr für Maßnahmen zur Barrierereduzierung bei der KfW beantragen. Bereits vor dem 09.08.2022 gestellte Anträge werden noch bearbeitet und ggf. bewilligt - bereits bewilligte Anträge sind ohnehin nicht betroffen. Wie bei jeder Förderung gilt: Eine Antragstellung im KfW-Zuschussportal ist nicht möglich, wenn die Fördermittel aufgebraucht sind. Dies ist seit 09.08.2022 der Fall. (Stand: August 2022)

Dabei entstehen Kosten in Höhe von insgesamt 184.200 Euro. Demgegenüber steht eine Förderung von 42.700 Euro. Das entspricht knapp einem Viertel der Gesamtkosten. Familie Herber muss also noch 141.500 Euro bezahlen. Rechnungsdetails können Sie der folgenden Tabelle entnehmen.

* Erneuerbare-Energien-Klasse ** Setzt sich zusammen aus Tilgungszuschuss (5 Prozent) und EE-Bonus (5 Prozent)

Beispiel 2: KfW Kredit 261 Denkmalschutz EE-Klasse

Herr Vogt hat ein altes Landhaus geerbt und plant die Sanierung des Gebäudes. Da es unter Denkmalschutz steht, kann er allerdings nur sehr begrenzt sanieren lassen, weil er ansonsten gegen Auflagen des Denkmalschutzes verstößt. Daraufhin beauftragt er einen Energie-Effizienz-Experten, die Sanierung den Auflagen entsprechend zu planen. Auf dessen Rat entschließt er sich, das Haus nach Effizienzhaus-Standard Denkmal Erneuerbare-Energien-Klasse zu sanieren.

Die Kosten hierfür liegen bei insgesamt 160.000 Euro. Demgegenüber steht eine Förderung in Höhe von insgesamt 16.000 Euro aus dem Programm KfW 261 der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Herr Vogt zahlt also nur noch 140.200 Euro für die Sanierung. Die Rechnungsdetails entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Tabelle.

* Erneuerbare-Energien-Klasse; ** Setzt sich zusammen aus Tilgungszuschuss (5 Prozent) und EE-Bonus (5 Prozent) ; *** Maximal förderfähiger Betrag

In diesem Kapitel wollen wir klären, ob sich der Aufwand nach Effizienzhaus-Standard zu bauen oder zu sanieren lohnt. Dazu wollen wir einmal die Vorteile und Nachteile näher beleuchten.

Zu den Vorteilen gehören die hohe Förderung, die sehr niedrigen Betriebskosten der Immobilie, der gesteigerte Wiederverkaufswert der Immobilie und das verbesserte Wohnklima. Zudem schont man natürlich die Umwelt und wirkt dem Klimawandel entgegen.

Zu den Nachteilen gehören der höhere Preis für die Sanierung bzw. den Neubau, die teure Anschaffung einer Lüftungsanlage zur Schimmelvermeidung sowie die Antragsformalitäten der Förderung. Zudem muss man vertrauenswürdige Handwerksbetriebe finden, die die Arbeiten ausführen.

Die letzten beiden Punkte können Sie allerdings umgehen, indem Sie den Energie-Effizienz-Experten mit der Durchführung beauftragen. Er stellt den Antrag form- und fristgerecht und findet zuverlässige Handwerksbetriebe aus Ihrer Region. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.