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Was ist ein Effizienzhaus?

Bild: Effizienzhaus / Energielabel
Referenz für Effizienz - der Effizienzhaus-Standard | © Syda Productions / shutterstock.com

Der Effizienzhaus-Standard ist ein von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) auf Basis eines in der Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009) genormten Referenzgebäudes eingeführter Energiestandard für Wohngebäude. Er beschreibt den energetischen Zustand eines Gebäudes.

Ein Effizienzhaus ist demzufolge ein Gebäude, das durch Bauart und Gebäudetechnik besonders energieeffizient ist und somit diesem Standard entspricht. Wichtig: Die Kennzahl gibt den Effizienzhaus-Standard an und sagt aus, wie energieeffizient das Gebäude (im Vergleich zum Referenzhaus) ist und damit auch, wie viel KfW Förderung man von der KfW Bank dafür erhalten kann. Dabei ist das KfW Effizienzhaus 100 (Prozent) das Referenzgebäude, an dem sich alle anderen Standards orientieren.

So funktioniert die Berechnung

Zum besseren Verständnis: Wenn Sie für Ihr Gebäude einen Effizienzhaus-Standard von 115 anstreben, bedeutet das, dass der Energiebedarf des Gebäudes maximal 15 Prozent höher sein darf, als der des Referenzgebäudes (KfW Effizienzhaus 100). Plant man ein Haus nach KfW Effizienzhaus-Standard 55 zu bauen oder zu sanieren, so darf der Energiebedarf des Gebäudes nur 55 Prozent vom Energiebedarfs des Effizienzhaus 100 ausmachen.

In 4 Schritten zum eigenen Effizienzhaus

Um eine KfW Förderung für ein Effizienzhaus zu erhalten, müssen Sie VOR Baubeginn zunächst einen Energie-Effizienz-Experten (zertifizierter Energieberater der dena-Expertenliste) mit der Planung des Vorhabens beauftragen. Danach beantragen Sie zusammen mit dem Energieberater den Investitionszuschuss online im KfW Zuschussportal (KfW 461 Zuschuss). Wenn Sie einen Kredit (KfW 261 Kredit) bevorzugen, suchen Sie stattdessen einen Finanzierungspartner (z. B. Ihre Hausbank), der den Kredit für Sie bei der KfW beantragt.

Nachdem Ihnen die KfW die Förderung bestätigt hat, weisen Sie Ihre Identität nach (Zuschuss) oder schließen einen Kreditvertrag ab (Kredit). Die Bauarbeiten können beginnen. Nach deren Abschluss stellt der Energie-Effizienz-Experte die sogenannte Bestätigung nach Durchführung (BnD) aus - diese reichen Sie im KfW Zuschussportal bzw. bei Ihrem Finanzierungspartner ein und Sie erhalten den Zuschuss auf Ihr Konto überwiesen bzw. der Tilgungszuschuss wird Ihnen gutgeschrieben.

Bild: Energieheld Tipp

Durch die Einführung der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) sind auch neue Effizienzhaus-Klassen geschaffen worden. Dadurch steigt die Förderung sowohl für Sanierungen als auch für Neubauten nach Effizienzhaus-Standard teilweise deutlich.

Effizienzhäuser für Sanierungen

Bild: Zum Effizienzhaus saniertes Einfamilienhaus
Zum Effizienzhaus saniert | © Altrendo Images / shutterstock.com

Wenn Sie Ihr Haus zum Effizienzhaus sanieren wollen, stehen Ihnen zwei KfW-Förderprogramme zur Verfügung: Der Zuschuss KfW 461 und der Kredit KfW 261 mit Tilgungszuschuss. Dabei gelten Sie sowohl für Sanierungen als auch für Neubauten. Allerdings unterscheiden sich die Konditionen.

Beide Programme sind im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) für Komplettsanierungen von Wohngebäuden (BEG WG) erhältlich und gelten seit 01.07.2021. Interessant: Beim Erreichen einer der neu eingeführten Erneuerbare-Energien-Klassen, bzw. Nachhaltigkeits-Klassen erhält man einen erhöhten Zuschuss / Tilgungszuschuss. Außerdem steigt der Rahmen der förderfähigen Kosten bzw. der Kreditrahmen.

<p>Noch mehr Förderung können Sie erhalten, wenn die durchgeführten Maßnahmen vorher von einem dazu befugten Energieberater in einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) empfohlen wurden. Voraussetzung für den Erhalt der Förderung ist allerdings, dass die Sanierung in einzelnen Etappen durchgeführt und am Ende ein Effizenzhaus-Standard errreicht wird. Genauere Informationen kann Ihnen ggf. Ihr Energie-Effizienz-Experte geben.

KfW 461 - der Sanierungs-Zuschuss

Wenn Sie Ihre Immobilie sanieren, können Sie mit dem Programm KfW 461 der Kreditanstalt für Wiederaufbau einen einmaligen Zuschuss erhalten, den Sie nicht zurückzahlen müssen. Je nachdem, welchen Effizienzhaus-Standard Sie mit der Sanierung erreichen, können Sie mit dem KfW Zuschuss bis zu 75.000 Euro als KfW Förderung erhalten (KfW Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse). In der folgenden Tabelle finden Sie einen Überblick zum Programm KfW 461.

Effizienzhaus-Standard Förderung (KfW 461 Zuschuss)
KfW-Effizienzhaus Denkmal Zuschuss von 25 % der förderfähigen Kosten von höchstens 120.000 €, max. 30.000 €
KfW-Effizienzhaus Denkmal EE-Klasse* Zuschuss von 30 % der förderfähigen Kosten von höchstens 150.000 €, max. 45.000 €
KfW Effizienzhaus 100 Zuschuss von 27,5 % der förderfähigen Kosten von höchstens 120.000 €, max. 33.000 €
KfW Effizienzhaus 100 EE-Klasse* Zuschuss von 32,5 % der förderfähigen Kosten von höchstens 150.000 €, max. 48.750 €
KfW Effizienzhaus 85 Zuschuss von 30 % der förderfähigen Kosten von höchstens 120.000 €, max. 36.000 €
KfW Effizienzhaus 85 EE-Klasse* Zuschuss von 35 % der förderfähigen Kosten von höchstens 150.000 €, max. 52.500 €
KfW Effizienzhaus 70 Zuschuss von 35 % der förderfähigen Kosten von höchstens 120.000 €, max. 42.000 €
KfW Effizienzhaus 70 EE-Klasse* Zuschuss von 40 % der förderfähigen Kosten von höchstens 150.000 €, max. 60.000 €
KfW Effizienzhaus 55 Zuschuss von 40 % der förderfähigen Kosten von höchstens 120.000 €, max. 48.000 €
KfW Effizienzhaus 55 EE-Klasse* Zuschuss von 45 % der förderfähigen Kosten von höchstens 150.000 €, max. 67.500 €
KfW Effizienzhaus 40 Zuschuss von 45 % der förderfähigen Kosten von höchstens 120.000 €, max. 54.000 €
KfW Effizienzhaus 40 EE-Klasse* Zuschuss von 50 % der förderfähigen Kosten von höchstens 150.000 €, max. 75.000 €
KfW-Baubegleitung (Ein- & Zweifamilienhaus) Zuschuss von 50 % der förderfähigen Kosten von höchstens 10.000 €, max. 5.000 €

* Erneuerbare-Energien-Klasse

KfW 261 - der Sanierungs-Kredit

Sollten Sie nicht über ausreichend Eigenkapital verfügen um Ihre Immobilie zum Effizienzhaus zu sanieren, können Sie mit dem Programm KfW 261 einen KfW Kredit in Höhe bis zu 150.000 Euro inklusive eines Tilgungszuschuss erhalten.

Dabei richtet sich die Höhe des Tilgungszuschusses ebenfalls nach dem erreichten Effizienzhaus-Standard. Auch hier können Sie bis zu 75.000 Euro als Förderung erhalten (KfW Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse). Details entnehmen Sie bitte der folgenden Tabelle.

Effizienzhaus-Standard Förderung (KfW 261 Kredit)
KfW-Effizienzhaus Denkmal Tilgungszuschuss von 25 % der Kreditsumme von höchstens 120.000 €, max. 30.000 €
KfW-Effizienzhaus Denkmal EE-Klasse* Tilgungszuschuss von 30 % der Kreditsumme von höchstens 150.000 €, max. 45.000 €
KfW Effizienzhaus 100 Tilgungszuschuss von 27,5 % der Kreditsumme von höchstens 120.000 €, max. 33.000 €
KfW Effizienzhaus 100 EE-Klasse* Tilgungszuschuss von 32,5 % der Kreditsumme von höchstens 150.000 €, max. 48.750 €
KfW Effizienzhaus 85 Tilgungszuschuss von 30 % der Kreditsumme von höchstens 120.000 €, max. 36.000 €
KfW Effizienzhaus 85 EE-Klasse* Tilgungszuschuss von 35 % der Kreditsumme von höchstens 150.000 €, max. 52.250 €
KfW Effizienzhaus 70 Tilgungszuschuss von 35 % der Kreditsumme von höchstens 120.000 €, max. 42.000 €
KfW Effizienzhaus 70 EE-Klasse* Tilgungszuschuss von 40 % der Kreditsumme von höchstens 150.000 €, max. 60.000 €
KfW Effizienzhaus 55 Tilgungszuschuss von 40 % der Kreditsumme von höchstens 120.000 €, max. 48.000 €
KfW Effizienzhaus 55 EE-Klasse* Tilgungszuschuss von 45 % der Kreditsumme von höchstens 150.000 €, max. 67.500 €
KfW Effizienzhaus 40 Tilgungszuschuss von 45 % der Kreditsumme von höchstens 120.000 €, max. 54.000 €
KfW Effizienzhaus 40 EE-Klasse* Tilgungszuschuss von 50 % der Kreditsumme von höchstens 150.000 €, max. 75.000 €
KfW-Baubegleitung (Ein- & Zweifamilienhaus) Tilgugnszuschuss von 50 % der förderfähigen Kosten von höchstens 10.000 €, max. 5.000 €

* Erneuerbare-Energien-Klasse

Konditionen für den Kredit KfW 261

Um Ihnen einen besseren Überblick zur Kreditförderung der KfW zu verschaffen, haben wir nachfolgend die Kreditkonditionen des Programms KfW 261 für Sie zusammengestellt. Dabei gelten die Konditionen für Sanierungen und Neubauten geleichermaßen. Es sei noch erwähnt, dass Sie zwischen Annuitätendarlehen und endfälligem Darlehen wählen können. Sollten Sie Fragen hierzu haben, nutzen Sie unser Angebotsformular und nehmen Sie Kontakt zu unseren Beratern auf. Sie helfen Ihnen gerne.

  • Maximale Zinsbindung 10 Jahre
  • Die bereitstellungs-provisionsfreie Zeit beträgt 12 Monate
  • Kostenfreie Sondertilgungen sind nicht möglich
  • (Stand 15.07.2021) Annuitätendarlehen, Sollzins / Effektivzins pro Jahr: 0,57 % / 0,57 % (4 - 10 Jahre); 0,72 % / 0,72 % (11 - 20 Jahre); 0,76 % / 0,76 % (21 - 30 Jahre)
  • (Stand 15.07.2021) Endfälliges Darlehen: 0,79 % / 0,79 % (4 - 10 Jahre)
  • Tilgungsfreie Anlaufzeit: Je nach Laufzeit 1 bis 2 Jahre, 1 bis 3 Jahre oder 1 bis 5 Jahre
  • Mögliche Laufzeiten: 4 bis 10 Jahre / 11 bis 20 Jahre / 21 bis 30 Jahre

KfW Effizienzhaus als Neubau

Bild: Neubau nach Effizienzhaus-Standard
Neues Effizienzhaus | © Jaruwan Jaiyangyuen / shutterstock.com

Sollten Sie planen ein Haus zu bauen, können Sie dafür ebenfalls mit den Programmen KfW 261 (Kredit + Tilgungszuschuss) oder KfW 461 (Zuschuss) Förderung erhalten, wenn Sie einen Effizienzhaus-Standard erreichen. Die Programme gelten seit dem 01.07.2021.

Neu: Bei der Förderung von energieeffizienten Neubauten sind sogenannte Erneuerbare-Energien-Klassen und Nachhaltigkeits-Klassen eingeführt worden. Bei ihrem Erreichen steigt die Förderung einmalig um 2,5 Prozent - auch wenn man beide Klassen erreicht. Außerdem erweitert sich der Rahmen der förderfähigen Kosten bzw. der Kreditrahmen.

KfW 461 - Zuschuss-Förderung für Ihren Neubau

Mit dem Programm KfW 461 steht Ihnen von der KfW ein einmaliger Zuschuss zur Verfügung, den Sie nicht zurückzahlen müssen. Je nach erreichtem Effizienzhaus-Standard können Sie so bis zu 37.500 Euro als KfW Förderung erhalten (KfW 40 Plus). In der nachfolgenden Tabelle finden Sie einen Überblick zu den Föderkonditionen.

Effizienzhaus-Standard Förderung (KfW 461 Zuschuss)
KfW Effiizienzhaus 55 Zuschuss von 15 % der förderfähigen Kosten von höchstens 120.000 €, max. 18.000 €
KfW Effiizienzhaus 55 EE-Klasse* oder NH-Klasse** Zuschuss von 17,5 % der förderfähigen Kosten von höchstens 150.000 €, max. 26.250 €
KfW Effiizienzhaus 40 Zusshuss von 20 % der förderfähigen Kosten von höchstens 120.000 €, max. 24.000 €
KfW Effiizienzhaus 40 EE-Klasse* oder NH-Klasse** Zuschuss von 22,5 % der förderfähigen Kosten von höchstens 150.000 €, max. 33.750 €
KfW Effiizienzhaus 40 Plus Zuschuss von 25 % der förderfähigen Kosten von höchstens 150.000  €, max. 37.500 €
KfW-Baubegleitung (Ein- & Zweifamilienhaus) Zuschuss von 50 % der förderfähigen Kosten von höchstens 10.000 €, max. 5.000 €

* Erneuerbare-Energien-Klasse; ** Nachhaltigkeits-Klasse

KfW 261 - Kredit-Förderung für Ihren Neubau

Wenn Ihnen das nötige Kapital fehlt, um ihr Haus nach Effizienzhaus-Standard zu bauen, können Sie mit dem Programm KfW 261 von der KfW einen Kredit bis zu 150.000 Euro erhalten. Zudem steht für Sie ein Tilgungszuschuss zur Verfügung.

Mit diesem können Sie - je nach erreichtem Effizienzhaus-Standard - bis zu 37.500 Euro als Förderung erhalten (KfW Effizienzhaus 40 Plus). Die neue BEG-Förderung können Sie seit dem 01.07.2021 beantragen. Eine Übersicht zu den Effizienzhaus-Standards im Neubau und den jeweiligen Förderungen finden Sie in der folgenden Tabelle.

Effizienzhaus-Standard Förderung (KfW 261 Kredit)
KfW Effizienzhaus 55 Tilgungszuschuss von 15 % der Kreditsumme von höchstens 120.000 €, max. 18.000 €
KfW Effiizienzhaus 55 EE-Klasse* oder NH-Klasse** Tilgungszuschuss von 17,5 % der Kreditsumme von höchstens 150.000 €, max. 26.250 €
KfW Effizienzhaus 40 Tilgungszuschuss von 20 % der Kreditsumme von höchstens 120.000 €, max. 24.000 €
KfW Effiizienzhaus 40 EE-Klasse* oder NH-Klasse** Tilgungszuschuss von 22,5 % der Kreditsumme von höchstens 150.000 €, max. 33.750 €
KfW Effizienzhaus 40 Plus Tilgungszuchuss von 25 % der Kreditsumme von höchstens 150.000 €, max. 37.500 €
KfW-Baubegleitung (Ein- & Zweifamilienhaus) Tilgungszuschuss von 50 % der förderfähigen Kosten von höchstens 10.000 €, max. 5.000 €

* Erneuerbare-Energien-Klasse; ** Nachhaltigkeits-Klasse

Beispielhafte Sanierungen und Neubauten

Bild: Thermografie Bild zur Bestandsaufnahme
Thermografie für Bestandsaufnahme | © Ivan Smuk / shutterstock.com

Damit Sie eine bessere Vorstellung davon bekommen, wie eine Förderung aussehen kann, haben wir im Folgenden einmal ein paar Sanierungsbeispiele für Sie durchgespielt. Selbstverständlich handelt es sich hier nur um Beispiele.

Im konkreten Fall kann die Förderung natürlich davon abweichen. Ausschlaggebend dafür ist, welche Kosten entstehen und welche Effizienzhaus-Klasse Sie erreichen.

Beispiel 1: Zuschuss KfW 461 - KfW Effizienzhaus 85 EE-Klasse

In diesem Beispiel saniert die Familie Herber aus Mainz ihren Altbau aus dem Jahre 1970 zum Effizienzhaus. Zusätzlich kombiniert sie die Förderung des Programms KfW 461 mit dem Programm KfW 455 B (Barrierefreiheit) - und lässt sich gleich das Badezimmer barrierefrei mit sanieren.

Bild: Achtung

Achtung, Förderung KfW 455-B vorübergehend eingestellt!
Weil die von der Bundesregierung zur Verfügung gestellten Mittel für 2021 bereits ausgeschöpft sind, kann das Programm KfW 455-B seit dem 2. Juni 2021 bis auf Weiteres nicht mehr neu beantragt werden. Laut KfW wird es gegebenenfalls für 2022 eine Neuauflage geben. (Stand Juni 2021)

Dabei entstehen Kosten in Höhe von insgesamt 184.200 Euro. Demgegenüber steht eine Förderung von 56.700 Euro. Das entspricht knapp einem Drittel der Gesamtkosten. Familie Herber muss also noch 127.500 Euro bezahlen. Rechnungsdetails können Sie der folgenden Tabelle entnehmen.

Sanierung Kosten ohne Förderung Förderprogramm Förderung Kosten inkl. Förderung
KfW Effizienzhaus 85 EE-Klasse* 140.000 € BEG WG: KfW 461 Zuschuss Zuschuss von 35 % der förderfähigen Kosten (140.000 €); 49.000 € 91.000 €
Barrierefreies Badezimmer 36.000 € KfW 455-B Zuschuss (Barrierefreiheit) Zuschuss von 10 % der förderfähigen Kosten (36.000 €); 3.600 € 32.400 €
Baubegleitung 8.200 € BEG WG: KfW 461 Zuschuss; Fachplanung und Baubegleitung Zuschuss von 50 % der förderfähigen Kosten (8.200 €); 4.100 € 4.100 €
Gesamtkosten 184.200 € Kombination aller genannten Förderprogramme 56.700 € 127.500 €

* Erneuerbare-Energien-Klasse

Beispiel 2: Kredit KfW 261 - KfW Effizienzhaus 40 Neubau

Ein junges Paar Anfang 30 hat sich zum Bau eines Hauses nach KfW Effizienzhaus-Standard 40 entschieden. Die Kosten hierfür liegen bei rund 370.000 Euro (ohne Grundstück). Die Kosten für Fachplanung und Baubegleitung liegen bei ca. 6.000 Euro. Insgesamt sind also Kosten in Höhe von 376.000 Euro entstanden.

Demgegenüber steht ein Kredit von 120.000 Euro inklusive Tilgungszuschuss von 24.000 Euro sowie ein Kredit über 6.000 Euro und einem Tilgungszuschuss von 3.000 Euro. Das Paar kann also mit Krediten von insgesamt 126.000 Euro und einer Zuschussförderung von 27.000 Euro rechnen. Eine Übersicht finden Sie in der nachfolgenden Tabelle.

Neubau Kosten Förderprogramm Förderung Kosten inkl. Förderung
KfW Effizienzhaus 40 370.000 € BEG WG: KfW 261 Kredit Kredit von 120.000 € + Tilgungszuschuss von 20 % der Kreditsumme; 24.000 € 346.000 €
Fachplanung und Baubegleitung 6.000 € BEG WG: KfW 261 Kredit; Fachplanung und Baubegleitung Kredit von 6.000 € + Tilgungszuschuss von 20 % der Kreditsumme; 3.000 € 3.000 €
Gesamtkosten 376.000 € Kombination aller genannten Förderprogramme Kredit von 126.000 € + Tilgungszuschüsse von insgesamt 27.000 € 349.000 €

Beispiel 3: Zuschuss KfW 461 Denkmalschutz EE-Klasse

Herr Vogt hat ein altes Landhaus geerbt und plant die Sanierung des Gebäudes. Da es unter Denkmalschutz steht, kann er allerdings nur sehr begrenzt sanieren lassen, weil er ansonsten gegen Auflagen des Denkmalschutzes verstößt. Daraufhin beauftragt er einen Energie-Effizienz-Experten, die Sanierung den Auflagen entsprechend zu planen. Auf dessen Rat entschließt er sich das Haus nach Effizienzhaus-Standard Denkmal Erneuerbare Energien-Klasse zu sanieren.

Die Kosten hierfür liegen bei insgesamt 160.000 Euro. Demgegenüber stehen Zuschuss-Förderungen in Höhe von insgesamt 49.400 Euro aus dem Programm KfW 461 der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Das entspricht knapp einem Drittel der Gesamtkosten. Herr Vogt zahlt also nur noch 110.600 Euro für die Sanierung. Die Rechungsdetails entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Tabelle.

Sanierung Kosten Förderprogramm Förderung Kosten inkl. Förderung
KfW-Effizienzhaus Denkmal EE-Klasse* 148.000 € BEG WG: KfW 461 Zuschuss Zuschuss von 30 % der förderfähigen Kosten von höchstens 150.000 €**; 44.400 € 103.600 €
Baubegleitung 12.000 € BEG WG: KfW 461 Zuschuss; Fachplanung und Baubegleitung Zuschuss von 50 % der förderfähigen Kosten von höchstens 10.000 €** ; 5.000 € 7.000 €
Kosten gesamt 160.000 €   49.400 € 110.600 €

* Erneuerbare Energien-Klasse; ** Maximal förderfähiger Betrag

Vorteile und Nachteile: Lohnt sich der Aufwand?

Bild: Effizienzhaus mit Sparpotenzial
Einsparungen dank niedriger Betriebskoten | © Andrey_Popov / shutterstock.com

In diesem Kapitel wollen klären, ob sich der Aufwand nach Effizienzhaus-Standard zu bauen oder zu sanieren lohnt. Dazu wollen wir einmal die Vorteile und Nachteile näher beleuchten.

Zu den Vorteilen gehören die hohe Förderung, die sehr niedrigen Betriebskosten der Immobilie, der gesteigerte Wiederverkaufswert der Immobilie und das verbesserte Wohnklima. Zudem schont man natürlich die Umwelt und wirkt dem Klimawandel entgegen.

Zu den Nachteilen gehören der höhere Preis für die Sanierung bzw. den Neubau, die teure Anschaffung einer Lüftungsanlage zur Schimmelvermeidung sowie die Antragsformalitäten der Förderung. Zudem muss man vertrauenswürdige Handwerksbetriebe finden, die die Arbeiten ausführen.

Die letzten beiden Punkte können Sie allerdings umgehen, indem Sie den Energie-Effizienz-Experten mit der Durchführung beauftragen. Er stellt den Antrag form- und fristgerecht und findet zuverlässige Handwerksbetriebe aus Ihrer Region. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.

Vorteile Nachteile
Hohe Förderung von der KfW Hohe Kosten
Niedrige Betriebskosten durch Energieeinsparung Zur Vermeidung der Schimmelbildung wird eine teure Lüftungsanlage benötigt
Wertsteigerung / höherer Wiederverkaufswert Formalitäten der Beantragung
Besseres Wohnklima Passende Handwerksbetriebe müssen gefunden werden
Energie-Effizienz-Experte findet Handwerksbetriebe, stellt Förderantrag und prüft fachgemäße Umsetzung der Handwerksarbeiten nach Durchführung  
Dient dem Klimaschutz  

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