Effizienzhaus - KfW Förderung für energieeffiziente Gebäude

Der Effizienzhaus-Standard ist ein von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) auf Basis eines in der Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009) genormten Referenzgebäudes eingeführter Energiestandard für Wohngebäude. Er beschreibt den energetischen Zustand eines Gebäudes.

Ein Effizienzhaus ist demzufolge ein Gebäude, das durch Bauart und Gebäudetechnik besonders energieeffizient ist und somit diesem Standard entspricht. Wichtig: Die Kennzahl gibt den Effizienzhaus-Standard an und sagt aus, wie energieeffizient das Gebäude (im Vergleich zum Referenzhaus) ist und damit auch, wie viel KfW-Förderung man von der KfW-Bank erhalten kann. Dabei ist das KfW Effizienzhaus 100 (Prozent) das Referenzgebäude, an dem sich alle anderen Standards orientieren.

So funktioniert die Berechnung

Zum besseren Verständnis: Wenn Sie für Ihr Gebäude einen Effizienzhaus-Standard von 115 (Effizienzhaus Denkmal) anstreben, bedeutet das, dass der Energiebedarf des Gebäudes maximal 15 Prozent höher sein darf, als der des Referenzgebäudes (KfW Effizienzhaus 100).

Plant man ein Haus nach KfW Effizienzhaus-Standard 40 zu bauen oder zu sanieren, so darf der Energiebedarf des Gebäudes nur 40 Prozent vom Energiebedarfs des Effizienzhaus 100 ausmachen. Um eine EE-Klasse (Erneuerbare-Energien-Klasse) ganz gleich welchen Effizienzhaus-Standards zu erreichen, müssen zudem 65 Prozent des Energiebedarfes des Gebäudes mit erneuerbaren Energien und / oder unvermeidbarer Abwärme gedeckt werden. Der Einsatz einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist eine weitere Voraussetzung für den EE-Status. Zuletzt müssen noch alle Effizienzhäuser Niedertemperatur-Ready (NT-ready) sein. Das bedeutet, dass eine Vorlauftemperatur von 55 °C nicht überschritten werden darf. Effizienzhäuser Denkmal sind hiervon ausgenommen.  

In 4 Schritten zum eigenen Effizienzhaus

Um eine KfW-Förderung für ein Effizienzhaus zu erhalten, müssen Sie VOR Baubeginn zunächst einen Energie-Effizienz-Experten (zertifizierter Energieberater der dena-Expertenliste) mit der Planung des Vorhabens beauftragen. Danach suchen Sie einen Finanzierungspartner (z. B. Ihre Hausbank), der den Kredit für Sie bei der KfW beantragt.

Nachdem Ihnen die KfW die Förderung bestätigt hat, schließen Sie einen Kreditvertrag ab (Kredit). Die Bauarbeiten können beginnen. Nach deren Abschluss stellt der Energie-Effizienz-Experte die sogenannte Bestätigung nach Durchführung (BnD) aus - diese reichen Sie bei Ihrem Finanzierungspartner ein und der Tilgungszuschuss wird Ihnen gutgeschrieben.

Wenn Sie Ihr Haus zum Effizienzhaus sanieren wollen, steht Ihnen der Kredit KfW 261 mit Tilgungszuschuss zur Verfügung.

Dabei gilt das Programm KfW 261 mit unterschiedlichen Konditionen sowohl für Sanierungen als auch für Neubauten. Das Programm KfW 461 wurde mit der BEG Novelle vom Juli 2022 eingestellt.

Der Kredit ist im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) für Komplettsanierungen von Wohngebäuden (BEG WG) erhältlich und gilt seit 01.07.2021. Erreichen Sie eine der neu eingeführten Erneuerbare-Energien-Klassen bzw. Nachhaltigkeits-Klassen, steigt der Kreditrahmen von 120.000 Euro auf 150.000 Euro.

Dadurch erhält man einen um 5 Prozent erhöhten Tilgungszuschuss und die prozentuale Förderung steigt auf bis zu 60 Prozent der förderfähigen Kosten. Zum Erreichen der EE-Klasse müssen allerdings mindestens 65 Prozent des Wärmebedarfs des zu sanierenden Gebäudes durch erneuerbare Energien und / oder unvermeidbare Abwärme gedeckt werden. Weitere technische Anforderungen wurden weiter oben im Text erläutert.

Voraussetzung für den Erhalt der Förderung ist allerdings, dass die Sanierung in einzelnen Etappen durchgeführt und am Ende ein Effizienzhaus-Standard erreicht wird. Genauere Informationen kann Ihnen ggf. Ihr Energie-Effizienz-Experte geben.

Sollten Sie planen ein Haus zu bauen, können Sie dafür ebenfalls Förderung erhalten. Allerdings wurde die Förderung für Neubauten wegen Budgetmangels zweimal (kurz) ausgesetzt. So musste die Neuauflage der Neubauförderung am 20.04.2022 bereits nach 3 Stunden wieder eingestellt und durch das Nachfolgeprogramm ersetzt werden.

Seit dem 21.04.2022 kann man aber wieder den zinsgünstigen Kredit KfW 261 mit Tilgungszuschuss beantragen. Der Fördersatz hat sich allerdings im Rahmen der BEG Novelle vom Juli 2022 erneut verändert. Den Zuschuss KfW 461 für energieeffiziente Neubauten gibt es dagegen nicht mehr.

Auch neu: Förderung gibt es nur noch für energieeffiziente Neubauten, die die sogenannte Nachhaltigkeits-Klasse (NH-Klasse) mit „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) erreichen. Der normale EH 40 Standard sowie EH 40 Erneuerbare-Energien-Klasse und der Standard EH 40 Plus werden nicht mehr gefördert. Auch werden Gasheizungen im Neubau nicht mehr gefördert. Der Standard EH 40 NH-Klasse erhält einen Tilgungszuschuss von 5 Prozent der Kreditsumme. Unter Berücksichtigung der maximal möglichen Zinsvergünstigung steigt der maximale Fördersatz auf bis zu 20 Prozent.

KfW 261 - Kredit-Förderung für Ihren Neubau

Wenn Ihnen das nötige Kapital fehlt, um Ihr Haus nach Effizienzhaus-Standard zu bauen, können Sie mit dem Programm KfW 261 von der KfW einen Kredit bis zu 150.000 Euro erhalten. Zudem steht für Sie ein Tilgungszuschuss von 5 % zur Verfügung.

Mit diesem Tilgungszuschuss und unter Berücksichtigung der maximal möglichen Zinsvergünstigung von 15 % können Sie bis zu 30.000 Euro als Förderung erhalten (Effizienzhaus 40 NH-Klasse mit QNG). Für das KfW Effizienzhaus EE-Klasse und EH 40 Plus erhalten Sie dagegen keine Förderung mehr. Eine Übersicht zu den Effizienzhaus-Standards im Neubau und den jeweiligen Förderungen finden Sie in der folgenden Tabelle.

* Erneuerbare-Energien-Klasse; ** Nachhaltigkeits-Klasse (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)

Damit Sie eine bessere Vorstellung davon bekommen, wie eine Förderung aussehen kann, haben wir im Folgenden einmal ein paar Sanierungsbeispiele für Sie durchgespielt. Selbstverständlich handelt es sich hier nur um Beispiele.

Im konkreten Fall kann die Förderung natürlich davon abweichen. Ausschlaggebend dafür ist, welche Kosten entstehen und welche Effizienzhaus-Klasse Sie erreichen.

Beispiel 1: KfW Kredit 261 - KfW Effizienzhaus 85 EE-Klasse

In diesem Beispiel saniert die Familie Herber aus Mainz ihren Altbau aus dem Jahre 1970 zum Effizienzhaus. Zusätzlich kombiniert sie die Förderung des Programms KfW 261 mit dem Programm KfW 455 B (Barrierefreiheit) - und lässt sich gleich das Badezimmer barrierefrei mit sanieren.

Achtung, die Förderung KfW 455-B kann seit 09.08.2022 nicht mehr beantragt werden!
Ab sofort können Sie als privater Eigentümer oder Mieter wegen Ausschöpfung des Budgets keine Zuschüsse mehr für Maßnahmen zur Barrierereduzierung bei der KfW beantragen. Bereits vor dem 09.08.2022 gestellte Anträge werden noch bearbeitet und ggf. bewilligt - bereits bewilligte Anträge sind ohnehin nicht betroffen. Wie bei jeder Förderung gilt: Eine Antragstellung im KfW-Zuschussportal ist nicht möglich, wenn die Fördermittel aufgebraucht sind. Dies ist seit 09.08.2022 der Fall. (Stand: August 2022)

Dabei entstehen Kosten in Höhe von insgesamt 184.200 Euro. Demgegenüber steht eine Förderung von 42.700 Euro. Das entspricht knapp einem Viertel der Gesamtkosten. Familie Herber muss also noch 141.500 Euro bezahlen. Rechnungsdetails können Sie der folgenden Tabelle entnehmen.

* Erneuerbare-Energien-Klasse ** Setzt sich zusammen aus Tilgungszuschuss (5%), max. Zinsvergünstigung (15%) und EE-Bonus (5%)

Beispiel 2: Kredit KfW 261 - KfW Effizienzhaus 40 Neubau

Da die Förderung für energieeffiziente Neubauten nach Effizienzhaus-Standard am 24.01.2022 vorübergehend eingestellt und am 20.04.2022 neu aufgelegt wurde, gibt es keine aktuellen Beispiele für Neubauten nach Effizienzhaus-Standard (EH) 40.

Gefördert werden nur noch die Standards EH 40 EE-Klasse, EH 40 NH-Klasse und EH 40 Plus. Dabei haben sich Fördersätze und Konditionen deutlich verändert. Sollten Sie Fragen hierzu haben, helfen unsere Berater Ihnen gerne.

Beispiel 3: KfW Kredit 261 Denkmalschutz EE-Klasse

Herr Vogt hat ein altes Landhaus geerbt und plant die Sanierung des Gebäudes. Da es unter Denkmalschutz steht, kann er allerdings nur sehr begrenzt sanieren lassen, weil er ansonsten gegen Auflagen des Denkmalschutzes verstößt. Daraufhin beauftragt er einen Energie-Effizienz-Experten, die Sanierung den Auflagen entsprechend zu planen. Auf dessen Rat entschließt er sich, das Haus nach Effizienzhaus-Standard Denkmal Erneuerbare-Energien-Klasse zu sanieren.

Die Kosten hierfür liegen bei insgesamt 160.000 Euro. Demgegenüber steht eine Förderung in Höhe von insgesamt 42.500 Euro aus dem Programm KfW 261 der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Das entspricht gut einem Viertel der Gesamtkosten. Herr Vogt zahlt also nur noch 117.500 Euro für die Sanierung. Die Rechnungsdetails entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Tabelle.

* Erneuerbare-Energien-Klasse; ** Setzt sich zusammen aus Tilgungszuschuss (5 Prozent), max. Zinsvergünstigung (15 Prozent) und EE-Bonus (5 Prozent) ; *** Maximal förderfähiger Betrag

In diesem Kapitel wollen wir klären, ob sich der Aufwand nach Effizienzhaus-Standard zu bauen oder zu sanieren lohnt. Dazu wollen wir einmal die Vorteile und Nachteile näher beleuchten.

Zu den Vorteilen gehören die hohe Förderung, die sehr niedrigen Betriebskosten der Immobilie, der gesteigerte Wiederverkaufswert der Immobilie und das verbesserte Wohnklima. Zudem schont man natürlich die Umwelt und wirkt dem Klimawandel entgegen.

Zu den Nachteilen gehören der höhere Preis für die Sanierung bzw. den Neubau, die teure Anschaffung einer Lüftungsanlage zur Schimmelvermeidung sowie die Antragsformalitäten der Förderung. Zudem muss man vertrauenswürdige Handwerksbetriebe finden, die die Arbeiten ausführen.

Die letzten beiden Punkte können Sie allerdings umgehen, indem Sie den Energie-Effizienz-Experten mit der Durchführung beauftragen. Er stellt den Antrag form- und fristgerecht und findet zuverlässige Handwerksbetriebe aus Ihrer Region. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.