Lüftungsanlage Haus: Ratgeber für 2025

Grundsätzlich gibt es zwei Arten von Lüftungsanlagen: Die zentrale Lüftung und die dezentrale Lüftung. Der Unterschied besteht in der Luftverteilung. Eine zentrale Lüftungsanlage arbeitet mit einem Hauptgerät in einem System aus zusammenhängenden Lüftungskanälen, über die Luft angesaugt bzw. abgeleitet wird.

Die dezentrale Lüftung hingegen besteht aus meist mehreren kleinen Geräten, die direkt in die Wand integriert werden und kein aufwendiges Luftkanal-System benötigen, sondern nur einen kleinen Luftschacht. Einzige Voraussetzung dafür ist, dass es sich um eine Wand handelt, die auf der anderen Seite eine Außenwand ist.

Besonders effizient ist die Variante einer Lüftung mit Wärmerückgewinnung (WRG). So wird die Frischluft mit der Wärme aus der verbrauchten Luft wieder „aufgeladen”. Die Vorteile und Nachteilen von Lüftungsanlagen fürs Haus aller Arten haben wir hier kompakt zusammengefasst:

Die Frage „Welche Lüftungsanlage sollte man kaufen?” lässt sich pauschal nur schwer beantworten. Die Wahl ist unter anderem abhängig davon, ob es sich um einen Altbau oder Neubau handelt.

Im unsanierten Altbau braucht es keine Lüftungsanlage im Haus, weil die Luftzirkulation durch Ritzen und Fugen ausreicht. Sofern im gerade erst sanierten Altbau (mit besserer Dämmung) nicht bereits ein Netz aus Lüftungskanälen vorhanden ist, empfiehlt sich eine dezentrale Lüftung.

Sie kann vergleichsweise einfach eingebaut werden und benötigt deutlich weniger Platz als eine zentrale Lüftung mit überall im Haus verzweigtem Luftkanalsystem. Das Durchbrechen der Wand in einem Maß von etwa 25 x 25 Zentimetern (pro Gerät) ist weniger aufwendig als ein komplettes Rohrsystem in den Wänden zu verlegen, wodurch man Handwerker-Kosten sparen kann. Der bauliche Eingriff bleibt minimal.

In der modernsten Variante mit Wärmerückgewinnung nutzen beide Anlagentypen (zentrale und dezentrale Lüftungsanlage) die Raumwärme der abgeführten Luft noch einmal und wärmen die neue Frischluft damit wieder auf. Durch diese Effizienz lassen sich im laufenden Betrieb Heizkosten sparen.

Im Neubau ist in vielen Fällen eine zentrale Lüftungsanlage sinnvoller, weil die Lüftungskanäle direkt vom Architekten mit eingeplant werden können und keine extra Arbeiten (und damit extra Kosten) verursachen, wie es beim nachträglichen Einbau der Fall wäre. Nachfolgend ein Überblick über die jeweils sinnvollste Hauslüftungsanlage:

Bei einer zentralen Abluftanlage kann bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus (150 m²) von einer Investition von rund 8.000 Euro ausgegangen werden. Die Kosten können jedoch von Gebäude zu Gebäude abweichen, da deutliche Unterschiede im Verteilernetz bestehen können.

Auch bei reinen Abluftanlagen ohne Wärmerückgewinnungs-Funktion besteht die Möglichkeit, Wärmeenergie aus der Abluft zurückzugewinnen – nämlich in Kombination mit einer Wärmepumpe. Soll die Option genutzt oder nachgerüstet werden, so muss mit Kosten von 3.800 bis 6.200 Euro gerechnet werden, um die Verbindung zwischen Hauslüftungsanlage und Wärmepumpe herzustellen. Die Gesamtkosten erhöhen sich entsprechend.

Zentrale Zu- und Abluftanlagen sind mit ungefähr 15.000 Euro bis 20.000 Euro deutlich teurer als reine Abluftanlagen. Zunehmend verfügen jedoch auch günstige Produkte am unteren Ende dieser Preisspanne bereits über die Wärmerückgewinnungs-Funktion. Für den Betrieb einer zentralen Lüftungsanlage können jährliche Stromkosten von 55 bis 90 Euro (für 150 bis 250 Kilowattstunden) angenommen werden.

Energieheld-Tipp: Sollten Sie sich für eine zentrale Lüftungsanlage entscheiden, so ist es sinnvoll, direkt in eine Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung zu investieren, um aktiv Heizkosten zu sparen und den Wohnkomfort Ihres Gebäudes zu erhöhen. Mittelfristig rentiert sich diese Investition.

Wie viel eine dezentrale Lüftung kostet, ist vor allem abhängig von der Anzahl der Geräte. Zwei Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung kosten rund 2.000 Euro, dazu kommen etwa 1.100 Euro für die Installation durch den Handwerker.

Wer also beispielsweise Bad und Küche belüften möchte, sollte mit einem Betrag von 2.500 Euro rechnen. Die Betriebskosten sind mit 10 Euro pro Jahr sehr niedrig und mit der Wärmerückgewinnung lässt sich gleichzeitig noch ein Teil Heizkosten einsparen.

Geht man von einem Einfamilienhaus mit zehn zu belüftenden Räumen aus, ergibt sich eine Summe von 12.500 Euro für eine dezentrale Lüftungsanlage fürs Haus. Die laufenden Kosten betragen in dem Fall etwa 50 Euro pro Jahr. Dabei handelt es sich um Kosten für den Strom, der für den Antrieb der Ventilatoren und WRG-Technik benötigt wird.

Bei allen Varianten sollte man in bestimmten Abständen die Filter der Hauslüftungsanlage reinigen. Das kann in der Regel der Hausbesitzer selbst erledigen, sodass keine weiteren Kosten für die Wartung der Lüftungsanlage anfallen.

Es steht in Deutschland eine Förderung für Lüftungsanlagen im Haus zur Verfügung. Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert die „Erstinstallation/Erneuerung von Lüftungsanlagen“ mit mindestens 15 Prozent der Kosten.

Um die BAFA-Förderung für Lüftungsanlagen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) mit Einzelmaßnahmen (BEG EM) zu erhalten, müssen einige Bedingungen erfüllt sein. Zunächst gilt, dass die Förderung erst beantragt werden kann, nachdem bereits das Angebot eines Handwerksbetriebs angenommen wurde. Dieses Angebot muss eine Bedingung enthalten, die seine Gültigkeit von der Zusage der Förderung abhängig macht. Zudem muss eine Kosten-Dokumentation von einem Energie-Effizienz-Experten (zertifizierter Energieberater der dena-Expertenliste) bzw. Fachunternehmen erstellt werden. Nach Bewilligung der Förderung kann die Lüftungsanlage innerhalb von 36 Monaten installiert werden. 

Außerdem müssen bestimmte technische Voraussetzungen erfüllt sein. Allen voran muss die Lüftungsanlage mit einer Wärmerückgewinnungs-Funktion ausgestattet und so besonders energieeffizient sein. Wenn Sie die Lüftungsanlage praktisch als Klimaanlage nutzen wollen (also die Temperatur aktiv regeln möchten), kann es sinnvoll sein, sie mit einer Wärmepumpe zu kombinieren – je nachdem, welche alte Heizung Sie in Ihrem Gebäude haben. Beide Anlagen erhalten jeweils eine eigene Förderung.

* max. 70 % möglich, wenn Klimabonus, Einkommensbonus & Effizienzbonus bezogen werden können. Erfahren Sie mehr in unserem Artikel zu der aktuellen BEG Förderung.

Seit 2024 bietet die KfW zu den Zuschüssen im Rahmen der BEG EM auch einen Ergänzungskredit in Höhe von bis zu 120.000 Euro an. Jeder selbst nutzende Immobilieneigentümer kann den Kredit beantragen. Wenn Ihr zu versteuerndes jährliches Einkommen 90.000 Euro nicht überschreitet, erhalten Sie außerdem eine Zinsvergünstigung.

Wenn Sie eine Lüftungsanlage im Rahmen einer Komplettsanierung zum Effizienzhaus anteilig mit fördern lassen möchten, finden Sie weiterführende Informationen in unserem Artikel zum Kredit KfW 261.