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Einleitung: Förderung für Sanierungen

Energiekosten für Heizwärme und die Erwärmung von Brauchwasser steigen stetig weiter an. Etwa 40 Prozent des Gesamtenergieverbrauchs entfallen dabei auf die Wärmeerzeugung in Wohngebäuden. Große Einsparpotenziale bieten hier energetische Gebäudesanierungen, die unsere Umwelt schonen.

Hierbei will der Staat unterstützen und stellt spezielle Fördermöglichkeiten in Form von Zuschüssen, Krediten oder Steuervergünstigungen zur Verfügung, von denen jeder Bundesbürger profitieren kann. Anbieter dieser Programme sind im Rahmen der neu eingeführten BEG die Kreditanstalt für Wiederaufbau (kurz KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (kurz BAFA). Steuervergünstigungen müssen dagegen beim Finanzamt geltend gemacht werden.

Förder-Institutionen und ihre Programme

Bild: Förderung für Wärmepumpe
Wärmepumpen werden großzügig gefördert | © Palatinate Stock / shutterstock.com

Um den Klimaschutzvorgaben der EU nachzukommen, hat die Bundesregierung die bestehende staatliche Förderung zu Beginn 2021 durch die Einführung der Bundesförderung für effiziente Gebäude BEG ersetzt. Dabei wurden die alten Programme der KfW und des BAFA zusammengefasst, neu strukturiert, vereinfacht und die Förderungen teils erhöht.

So sollen bei Sanierern und Bauherren Anreize geschaffen werden, energetische Sanierungen als Einzelmaßnahme oder Komplettsanierung bzw. Neubauten nach Effizienzhaus-Standard umzusetzen. Dazu wurden die bisherigen 10 Teilprogramme wie etwa das „Marktanreizprogramm” (MAP) des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) oder das Programm „Energieeffizient Sanieren” der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in der BEG zusammengefasst. Entstanden sind drei Teilprogramme.

Bild: Infografik Förderungen 2021
KfW-Kredite und BAFA-Zuschüsse: Die neuen Förderungen 2021 im Überblick | © Energieheld

Dabei werden in der BEG EM Sanierungen mit Einzelmaßnahmen sowie in der BEG WG für Wohngebäude und der BEG NWG für Nichtwohngebäude jeweils Neubauten und Sanierungen nach Effizienzhaus-Standard gefördert. Zudem wird es langfristig für jedes Teilprogramm eine Zuschuss-Variante des BAFA und eine Kredit-Variante inklusive Tilgungszuschuss von der KfW geben. Umgesetzt wird die BEG in Etappen. Die Zuschuss-Förderung der BEG EM ist bereits am 01.01.2021 in Kraft getreten und wird vom BAFA angeboten. Seit dem 01.07.2021 ist auch die Kredit-Förderung der BEG EM im Programm KfW 262 erhältlich.

Außerdem kann man seit dem 01.07.2021 die neuen Programme zur Förderung von Neubauten oder Sanierungen nach Effizienzhaus-Standard in Anspruch nehmen. Sie werden zunächst im Programm KfW 261 als Kredit mit Tilgungszuschuss sowie im Programm KfW 461 als einmaliger Zuschuss angeboten. Ab 2023 übernimmt das BAFA dann die Zuschuss-Förderung für Sanierungen und Neubauten nach Effizienzhaus-Standard von der KfW. Ab 2023 ist also die KfW für alle Kredite zuständig während das BAFA für die Förderung mit Zuschüsse verantwortlich ist.

Damit ersetzt das Programm KfW 262 das alte Programm KfW 152 sowie das Programm KfW 431 zur Förderung eines Energieberaters während die BEG EM des BAFA das Programm KfW 430 ersetzt. Die Programme KfW 461 und KfW 261 ersetzen die Programme KfW 430 und KfW 151 sowie das Programm KfW 431 und den Kredit KfW 167. Die Programme KfW 261/262 sowie KfW 461 wie auch die BEG EM des BAFA sind nicht mit der steuerlichen Förderung energetischer Sanierungen oder energieeeffizienter Neubauten kompatibel. Diese stellt eine weitere wichtige Säule im Klimaschutzprogramm der Bundesregierung dar.

Bild: Energieheld Tipp
  • BAFA: BEG EM Zuschuss
  • KfW 262: BEG EM Kredit (inkl. Tilgungszuschuss)
  • KfW 461: BEG WG Zuschuss (ab 2023 BAFA BEG WG)
  • KfW 261: BEG WG Kredit (inkl. Tilgungszuschuss)
  • KfW 461: BEG NWG Zuschuss (ab 2023 BAFA BEG NWG)
  • KfW 261: BEG NWG Kredit (inkl. Tilgungszuschuss)

Förderung nach Gewerk / Maßnahme geordnet

Wie hoch die Förderung für Ihre Eigenheimsanierung im Einzelnen ist, hängt von vielen Faktoren ab und lässt sich hier pauschal nicht sagen. Dennoch möchten wir Ihnen mit der folgenden Tabelle einen Überblick darüber geben, wie hoch die Förderbeträge für Einzelmaßnahmen pro Wohneinheit im Konkreten Fall ausfallen können. Bei den hier genannten Preisen gehen wir von einem 140 Quadratmeter großen Einfamilienhaus mit Satteldach und qualitativ hochwertigen Geräten bzw. Materialien aus. 

Für die Sanierung mit Einzelmaßnahmen können Sie entweder vom BAFA einen Zuschuss bis zu 35 Prozent der förderfähigen Kosten von 60.000 Euro oder von der KfW einen Kredit bis 60.000 Euro inkl. Tilgungszuschuss bis zu 35 Prozent der Kreditsumme - maximal also 21.000 Euro erhalten. Die Öl-Austauschprämie von zusätzlich 10 Prozent erhalten Sie, wenn Sie ihre alte Ölheizung durch eine Heizung auf Basis erneuerbarer Energien ersetzen (gilt nicht für Gas-Brennwertheizungen „Renewable Ready”). Den iSFP-Bonus von zusätzlich 5 Prozent erhalten Sie, wenn die Maßnahme in einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) angeraten wurde.

Den Innovationsbonus von zusätzlich 5 Prozent erhalten Holzheizungen, die besonders wenig Feinstaub emimttieren. Wichtig: Sowohl für die Förderung der KfW als auch des BAFA  muss der Antrag auf Förderung VOR Beginn der Maßnahme gestellt werden. Außerdem ist die Mitwirkung eines dena-zertifizierten Energieberaters - auch Energie-Effizienz-Experte genannt - zwingend erforderlich. Lediglich für die Förderung einer Heizung bzw. der Heizungsoptimierung des BAFA oder des Programmes KfW 262 reicht auch eine Fachunternehmererklärung aus. Ansonsten können Sie weitere aktuelle Informationen und Details zu den Förderprogrammen hier finden.

Gewerk Einzelmaßnahme Übliche Kosten (inkl. Montage) Förderprogramm / Träger Mögliche Förderung
Heizung Öl-Brennwertheizung ca. 9.000 € n / a keine
Gas-Brennwertheizung ca. 10.000 € n / a keine
Gas-Brennwertheizung „Renewable Ready" (inkl. Speicher und Regelungstechnik) ca.  13.500 € Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von mindestens 20 % der förderfähigen Investitionskosten, ca.  2.700 €
oder
Tilgungszuschuss von mindestens 20 % der Kreditsumme, ca. 2.700 €
Hybridheizung aus Gas-Brennwert + EE*-Heizung (z. B. Solarthermie) ca. 18.000 € Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von mindestens 30 % der förderfähigen Investitionskosten, ca. 5.400 €
oder
Tilgungszuschuss von mindestens 30 % der Kreditsumme, ca. 5.400 €
Luft-Luft-Wärmepumpe ca. 15.000 € Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von mindestens 35 % der förderfähigen Investitionskosten, ca. 5.250 €
oder
Tilgungszuschuss von mindestens 35 % der Kreditsumme, ca. 5.250 €
Luft-Wasser-Wärmepumpe ca. 15.000 € Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von mindestens 35 % der förderfähigen Investitionskosten, ca. 5.250 €
oder
Tilgungszuschuss von mindestens 35 % der Kreditsumme, ca. 5.250 €
Sole-Wasser-Wärmepumpe ca. 25.000 € Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von mindestens 35 % der förderfähigen Investitionskosten, ca. 8.750 €
oder
Tilgungszuschuss von mindestens 35 % der Kreditsumme, ca. 8.250 €
Wasser-Wasser-Wärmepumpe ca. 30.000 € Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von mindestens 35 % der förderfähigen Investitionskosten, ca. 10.500 €
oder
Tilgungzuschuss von mindestens 35 % der Kreditsummme; ca. 10.500 €
Pelletheizung ca. 20.000 € Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von mindestens 35 % der förderfähigen Investitionskosten, ca. 7.000 €
oder
Tilgungszuschuss von mindestens 35 % der Kreditsumme, ca. 7.000 €
Hackschnitzelheizung ca. 22.000 € Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von mindestens 35 % der förderfähigen Investitionskosten, ca. 7.700 €
oder
Tilgungszuschuss von mindestens 35 % der Kreditsumme, ca. 7.700 €
Holzvergaser ca. 10.000 € Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von mindestens 35 % der förderfähigen Investitionskosten, ca. 3.500 €
oder
Tilgungszuschuss von mindestens 35 % der Kreditsummme, ca. 3.500 €
EE*-Hybridheizung ca. 23.000 € Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von mindestens 35 % der förderfähigen Investitionskosten, ca. 9.200 €
oder
Tilgungszuschuss von mindestens 35 % der Kreditsumme, ca. 9.200 €
Brennstoffzelle ca. 25.000 € KfW 433, KfW Mindestens 6.800 € + 550 € / 100 Watt el, max. 34.400 €
BHKW (kein Öl-BHKW) ca. 35.000 € BAFA Mini-KWK Direkte Förderung ist am 31.12.2020 eingestellt worden
Optimierung der Heizung Je nach Maßnahme bis ca. 1.200 € Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von 20 % der förderfähigen Investitionskosten von (mindestens 300 -) höchstens 60.000 €, ca. 240 €
oder
Tilgungszuschuss von 20 % der Kreditsumme von (mindestens 300 €-) höchstens 60.000 €, ca. 240 €
Solarthermie Solarthermie-Anlage (**HU) ca. 8.000 € Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von mindestens 30 % der förderfähigen Investitionskosten, ca. 2.400 €
oder
Tilgungszuschuss von mindestens 30 % der Kreditsumme, ca. 2.400 €
Photo​voltaik Photovoltaik-Anlage (6kWp) ca. 9.000 € KfW 270 Kreditsumme maximal 50.000.000 €, Zinssatz min. 1,00 % - max.; 9,10 %, kein Tilgungszuschuss
Einspeisevergütung (Stand Jan. 2021) 8,16 ct / kWh
Anlagentechnik Klima- Lüftung etc. (keine Heizung) ca. 2.250 - 11.000 € Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von mindestens 20 % der förderfähigen Investitionskosten, ca. 450 - 2.200 €
oder
Tilgungszuschuss von mindestens 20 % der Kreditsumme, ca. 450 - 2.200 €
Dämmung Kerndämmung ca. 1.950 - 3.900 € Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von mindestens 20 % der förderfähigen Investitionskosten, max. 12.000 €
oder
Tilgungszuschuss  von mindestens 20 % der Kreditsumme, max. 12.000 €
WDVS ca. 14.300 €
Kellerdämmung (Perimeter mit Erdarbeiten) ca. 12.200 €
Dach Aufsparendämmung (mit Dacheindeckung) 20.000 € Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von mindestens 20 % der förderfähigen Investitionskosten, ca. 12.000 €
oder
Tilgungszuschuss von mindestens 20 % der Kreditsummme, ca. 12.000 €
Zwischensparrendämmung 5.000 - 8.000 €
Geschossdeckendämmung 1.500 - 4.000 €
Fenster Dreifachverglasung ca. 6.000 € Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von mindestens 20 % der förderfähigen Investitionskosten, max. 1.200 €
oder
Tilgungszuschuss von mindestens 20 % der Kreditsumme, ca. 1.200 €

 * Erneuerbare Energien; ** Heizungsunterstützung

Wenn Sie planen, Ihre alte Ölheizung durch eine andere Heizung zu ersetzen, können Sie zusätzlich zur Basis-Förderung die Öl-Austauschprämie in Anspruch nehmen. In nachfolgender Tabelle finden Sie einen Überblick zu den nach Bauart der Heizungen geordneten Förderbeträgen.

Gewerk Einzelmaßnahme Übliche Kosten (inkl. Montage) Förderprogramm / Träger Mögliche Förderung
Heizung Hybridheizung aus Gas-Brennwert + EE**-Heizung (z. B. Solarthermie) ca. 18.000 € BEG EM Öl-Austauschprämie (+ 10 %): Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von insgesamt 40 % der förderfähigen Investitionskosten, ca. 7.200 €
oder
Tilgungszuschuss von insgesamt 40 % der Kreditsumme, ca. 7.200 €
EE*-Hybridheizung (Luft-Luft-WP + Solarthermie HU**) ca. 23.000 € BEG EM Öl-Austauschprämie (+ 10 %): Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von insgesamt 45 % der förderfähigen Investitionskosten,ca. 10.350 €
oder
Tilgungszuschuss von insgesamt 45 % der Kreditsumme, ca. 10.350 €
Wärmepumpe / Holzheizung ca. 10.000 - 30.000 € BEG EM Öl-Austauschprämie (+ 10 %): Zuschuss BAFA (BEG EM)
oder
Kredit KfW 262 (BEG EM)
Zuschuss von insgesamt 45 % der förderfähigen Investitionskosten, ca. 4.500 - 13.500 €
oder
Tligungszuschuss von insgesamt 45 % der Kreditsumme, ca. 4.500 - 13.500 €

* Erneuerbare Energien; ** Heizungsunterstützung

Wenn Sie die Sanierung Ihrer Immobilie von einem Energieberater planen lassen und dieser einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt, können Sie eine um 5 Prozent der Investitionskosten / Kreditumme erhöhte Förderung erhalten, wenn Sie die darin empfohlenen Maßnahmen innerhalb von 15 Jahren umsetzen. Ihr Energieberater kann Ihnen dazu mehr Informationen geben.

Gewerk Einzelmaßnahme Übliche Kosten (inkl. Montage) Förderprogramm / Träger Mögliche Förderung
Alle Alle förderfähigen Maßnahmen, deren Durchführung in einem individuellen Sanierungsfahplan (ISFP) empfohlen wurde bis max. 60.000 € iSFP-Bonus (+ 5 %):
BAFA (BEG EM)
oder
KfW 262 (BEG EM)
Zusätzlicher Zuschuss von 5 % der förderfähigen Investitionskosten von höchstens 60.000 €, max. 3.000 €
oder
Tilgungszuschuss von 5 % der Kreditsumme von höchstens 60.000 €, max. 3.000 €

Eine weitere Neuerung der BEG ist, dass man für besonders emissionsarme Holzheizungen (max. 2,5 mg / m²) eine zusätzliche Förderung erhalten kann. Die Höhe dieses sogenannten Innovationsbonus können Sie der Tabelle unten entnehmen.

Gewerk Einzelmaßnahme Übliche Kosten (inkl. Montage) Förderprogramm / Träger Mögliche Förderung
Heizung Holzheizungen mit besonders niedrigen Feinstaubemissionen ca. 10.000 - 22.000 € Innovationsbonus (+ 5 %): BAFA (BEG EM)
oder
KfW 262 (BEG EM)
Zusätzlicher Zuschuss von 5 % der Investitionskosten von höchstens 60.000 €, ca. 500 - 1.100 €
oder
Zusätzlicher Tilgungszuschuss von 5 % der Kreditsumme, ca. 500 - 1.100 €

Konditionen für den Kredit KfW 261/262

Damit Sie sich ein besseres Bild von der Kredit-Förderung der KfW machen können, haben wir nachfolgend einmal die Kreditkonditionen für Sie aufgelistet. Es sei noch angemerkt, dass Sie die Wahl zwischen einem Annuitätendarlehen und einem endfälligen Darlehen haben. Sollten Sie noch Fragen hierzu haben, nutzen Sie unser Angebotsformular und nehmen Sie Kontakt zu unseren zertifizierten Beratern auf. Sie helfen Ihnen gerne.

  • Maximale Zinsbindung 10 Jahre
  • Die bereitstellungs-provisionsfreie Zeit beträgt 12 Monate
  • Kostenfreie Sondertilgungen sind nicht möglich
  • (Stand 13.10.2021) Annuitätendarlehen, Sollzins / Effektivzins pro Jahr: 0,68 % / 0,68 % (4 - 10 Jahre); 0,84 % / 0,84 % (11 - 20 Jahre); 0,88 % / 0,88 % (21 - 30 Jahre)
  • (Stand 13.10.2021) Endfälliges Darlehen: 0,90 % / 0,90 % (4 - 10 Jahre)
  • Tilgungsfreie Anlaufzeit: Je nach Laufzeit 1 bis 2 Jahre, 1 bis 3 Jahre oder 1 bis 5 Jahre
  • Mögliche Laufzeiten: 4 bis 10 Jahre / 11 bis 20 Jahre / 21 bis 30 Jahre

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