Flachdachsanierung: Garagendach erneuern & Flachdachabdichtung mit Kosten

Auch ein Flachdach kann keine endlose Lebensdauer vorweisen – irgendwann wird eine Sanierung notwendig. In solchen Fällen muss in der Regel nur die Flachdachabdichtung erneuert werden, aber wer schlau ist und sparen möchte, der lässt im gleichen Arbeitsschritt natürlich auch eine Dämmung anbringen! So können Sie die jährlichen Heizkosten senken und das Wohnklima unter Ihrem Flachdach deutlich verbessern.

Bei einer kompletten Flachdachsanierung wird aus einem alten Flachdach ein modernes, energieeffizientes Dach. Die wesentlichen Faktoren, auf die es bei einer Sanierung ankommt, sind stets dieselben. Erneuert werden die komplette Flachdachabdichtung, die Dämmung und die Entwässerung.

Wie bei jeder Sanierung ist es besonders wichtig, dass der Dachaufbau und die Wärmedämmung den Vorschriften des gültigen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) - vormals Energieeinsparverordnung (EnEV) - entsprechen. Die Kosten für eine Flachdachsanierung schwanken dabei je nach Art und Umfang der Maßnahmen. Die Flachdachsanierung lässt sich in verschiedene Arbeitsschritte unterteilen.

Es ist jedoch auch möglich, die Maßnahmen einzeln, anstatt einer kompletten Flachdachsanierung durchzuführen. Wenn Sie kleine Schäden frühzeitig erkennen, ist es natürlich möglich, lediglich eine Flachdachabdichtung aufbringen zu lassen. Eine komplette Flachdachsanierung ist in vielen Fällen aber die beste Lösung, da so verhindert werden kann, dass sich Einzelschäden an Ihrem Flachdach häufen.

*Höchstmöglicher Fördersatz von 20 Prozent

Bei einer Flachdachsanierung haben Sie auch die Möglichkeit, eine staatliche Förderung in Anspruch zu nehmen! Wird das Dach saniert und dabei eine Dämmung angebracht, erhalten Sie vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) mit Einzelmaßnahmen (BEG EM) einen Zuschuss von mindestens 15 Prozent (bis zu 4.500 Euro).

Gut zu wissen: Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (ISFP) kann ein Bonus von weiteren 5 Prozent beansprucht werden und die förderfähigen Kosten steigen von 30.000 auf 60.000 Euro, sodass insgesamt bis zu 12.000 Euro Förderung möglich sind. Ein iSFP ist seit 2025 also besonders lohnenswert.

Voraussetzung für den Erhalt der Förderung ist die Einbindung eines Energie-Effizienz-Experten (zertifizierter Energieberater der dena-Expertenliste). Seit 2024 kann der Antrag auf Förderung für BEG EM erst dann gestellt werden, wenn das Angebot eines Handwerksbetriebs angenommen wurde. 

Wenn Sie trotz der Bezuschussung nicht über ausreichend Eigenkapital für eine Sanierung des Flachdachs verfügen, können Sie das Programm KfW 358/359 in Anspruch nehmen. Als selbst nutzender Immobilieneigentümer mit bereits bewilligtem BAFA Zuschuss erhalten Sie bis zu 120.000 Euro Kredit. Sollte Ihr Haushalt höchstens 90.000 Euro zu versteuerndes Jahreseinkommen erhalten, steht Ihnen auch eine Zinsvergünstigung zu.     

Möchten Sie im Zuge der Sanierung beispielsweise eine Solarthermie-Anlage auf Ihrem Flachdach installieren? Dann bekommen Sie der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zusätzlich mindestens 30 Prozent der Investitionskosten dafür an Förderung! 

* WE = Wohneinheit

Wenn Sie Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (BAFA) mit der Förderung für den Heizungstausch als Einzelmaßnahme (KfW) kombinieren, werden die Gewerke separat mit den jeweiligen Fördersätzen gefördert. 

Ein wichtiger Bestandteil der Flachdachsanierung ist die Flachdachabdichtung, da sie das Dach vor eindringender Feuchtigkeit schützt. Aufgrund der geringfügig abschüssigen Dachfläche kann Regenwasser nur schwer vom Flachdach abfließen. Häufig werden dafür Bitumen-Schweißbahnen oder Dichtungs- und Kunststoffdachbahnen genutzt.

Besonders die Dachbegrünung stellt große Voraussetzungen an das Abdichtungsmaterial, da hierbei eine enorme Widerstandsfähigkeit notwendig ist. Außerdem ist die Lage der Flachdachabdichtung abhängig von der Konstruktionsart des Flachdachs. Beim klassischen Flachdach befindet sich die Abdichtung direkt unter der Schutzschicht, die aus Kies oder Wärmedämmplatten besteht. Beim frei bewitterten Dach bildet die Flachdachabdichtung die oberste Schicht.

Steht ohnehin eine Flachdachsanierung bei Ihnen an, dann sollten Sie gleichzeitig die Dämmung erneuern bzw. überhaupt erst anbringen lassen. Auf diese Weise wird die Flachdach-Dämmung erheblich einfacher und günstiger.

Wird die Dämmung beim Flachdach erst später angebracht, entsteht die doppelte Arbeit. Bei der Flachdach-Dämmung können verschiedene Varianten durchgeführt werden: Die belüftete Dämmung (Kaltdach), die nicht belüftete Dämmung (Warmdach) und die Dämmung mittels Umkehrdach.

Je nach Dachaufbau eignen sich für die Dämmung unterschiedliche Materialien, wie Schaumglas, extrudiertes Polystyrol oder PUR Hartschaumplatten. Welche Dämmung erlaubt ist, hängt außerdem von der Nutzung der Fläche nach der Flachdachsanierung ab. Für ein begehbares Flachdach sollten die Vorgaben der DIN 18195 beachtet werden. Bei einem nicht begehbaren Flachdach genügen die Vorgaben der DIN 18531.

Ein Flachdach ist nicht in der Lage, Regenwasser über die Dachneigung abzuleiten, weshalb es wichtig ist, das Dach an mehreren Stellen zu entwässern. Aus diesem Grund sollte bei einer kompletten Sanierung auch die Entwässerung bedacht werden.

Für die Flachdach-Entwässerung kommen zwei Systeme infrage - die Freigefälle-Entwässerung oder vorgefüllte Rohrleitungen. Der Unterschied zwischen den beiden Systemen besteht im Aufbau und im optimalen Anwendungsbereich.

Bei der Freigefälle-Entwässerung wird das Regenwasser durch mehrere Fallleitungen in eine mit Gefälle verlegte Grundleitung abgeleitet. Hier wird die Ablaufleistung von dem Gefälle und der Anzahl der Dachgullys beeinflusst. Die Freigefälle-Entwässerung wird vor allem zur Entwässerung kleinerer Flachdach-Flächen, wie bei Parkdecks, Gründächern und Terrassen verwendet.

Bei den planmäßig vorgefüllten Rohrleitungen wird das Rohrleitungssystem bei einem horizontalen Verlauf ohne Gefälle verlegt. Die Ablaufströme der einzelnen Gullys werden in eine zentrale Fallleitung geführt. In dieser Leitung wird hydraulisch ein Unterdruck erzeugt, der das Wasser schnell von der Dachfläche abzieht. Dieses System wird bei großen Flachdächern, wie bei Dächern von Einkaufszentren angewendet.

Mike Kinder hat einen Master of Engineering im Bereich „Energieeffizientes und nachhaltiges Bauen“ und ist seit 2017 in der Bau- und Sanierungsbranche tätig. Als zertifizierter Energieeffizienz-Experte für Wohngebäude setzt er sich leidenschaftlich für innovative und nachhaltige Sanierungslösungen ein.

Wenn er nicht gerade für Energieheld schreibt, trägt er dazu bei, Ansätze zu entwickeln, um die Klimaziele im Gebäudesektor zu erreichen. Hier gelangen Sie zu Mikes LinkedIn Profil.