KfW 261 - Förderkredit fürs Effizienzhaus

Mit der Einführung der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) in der Kreditvariante wurden die bisherigen Programmnummern für KfW-Förderungen im Juli 2021 minimal umstrukturiert. Die Änderungen waren aber übersichtlich.  

Der KfW-Kredit 261 ersetzte den bisherigen KfW-Kredit 151 (Sanierung Effizienzhaus), der KfW-Kredit 262 den bisherigen KfW-Kredit 152 (Kredit für Sanierungs-Einzelmaßnahmen). Neu hinzu kamen mitunter das KfW-Effizienzhaus EH 40 Erneuerbare-Energien-Klasse (EE-Klasse; Sanierung und Neubau) und Nachhaltigkeits-Klasse (NH-Klasse; Neubau). Allerdings wurde die Neubauförderung am 24.01.2022 wegen Budgetmangels ausgesetzt und erst am 20.04.2022 in deutlich geänderter Form neu aufgelegt.

Das Budget war jedoch auf 1 Mrd. Euro gedeckelt und bereits nach 3 Std. ausgeschöpft, sodass seit 21.04.2022 bereits das Nachfolgeprogramm galt. Seit der Novelle vom Juli 2022 wird im Neubau nur noch die Effizienzhaus-Klasse EH 40 NH-Klasse mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) gefördert. Der Fördersatz beträgt jetzt bis zu 20 Prozent. Er setzt sich zusammen aus 5 Prozent Tilgungszuschuss und maximal 15 Prozent Zinsvergünstigung. In den Beispielrechnungen der KfW wird die Zinsvergünstigung seit der BEG Novelle vom Juli 2022 in den maximalen Fördersatz mit einberechnet.

Seit der Novellierung des BEG vom Juli 2022 werden Einzelmaßnahmen bei der Gebäudesanierung nicht mehr von der KfW gefördert. Sie können nach wie vor vom BAFA beantragt und erhalten werden. Über das Programm 261 der KfW können Kredite mit Tilgungszuschuss für Sanierungen zu Effizienzhaus-Standards sowie für Neubauten mit Effizienzhaus-Standard beantragt werden.

Die Förderung für Neubauten wurde - wie bereits erwähnt - am 20.04.2022 neu aufgelegt und im Zuge dessen halbiert. Mit den Änderungen vom Juli 2022 gibt es nur noch für Effizienzhäuser der Stufe 40 NH eine Förderung. „NH“ steht dabei für die sogenannte Nachhaltigkeitsklasse. Um diese Klasse zu erreichen, muss das Haus als nachhaltiges Gebäude zertifiziert werden. In diesem Fall kann man mit einem maximalen Fördersatz von 20 Prozent rechnen. Davon sind 5 Prozent der Tilgungszuschuss und 15 Prozent sind die maximal mögliche Zinsvergütung. In der nachfolgenden Tabelle finden Sie eine leicht verständliche Übersicht über die aktuellen Fördermöglichkeiten für Effizienzhäuser: 

* Nachhaltigkeits-Klasse; „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“; ** Erneuerbare-Energien-Klasse; *** Mit der BEG Novelle vom Juli 2022 hat sich der Tilgungszuschuss von 12,5 Prozent auf 5 Prozent reduziert. Allerdings ist zu beachten, dass eine Zinsvergünstigung von bis zu 15 Prozent möglich ist. Dadurch läge der faktische maximale Fördersatz bei bis zu 20 Prozent. 

Einzelmaßnahmen werden seit der BEG Novelle vom Juli 2022 nur noch über die BAFA abgewickelt. In der nachfolgenden Tabelle finden Sie eine Übersicht über die aktuellen Fördersätze.

* Zuschuss; ** Der Heizungstausch-Bonus ersetzt seit dem 15.08.2022 die ehemalige Öl-Austausch-Prämie. Der Bonus in Höhe von 10 Prozent wird für den Austausch einer funktionstüchtigen Kohle-, Öl, oder Nachtspeicherheizung angerechnet. Auch der Austausch von funktionsfähigen Gasheizungen wird in diesem Rahmen anerkannt, solange deren Inbetriebnahme mehr als zwei Jahrzehnte in der Vergangenheit liegt; *** Der Bonus für effiziente Wärmepumpen (WB) in Höhe von 5 Prozent gilt seit dem 15.08.2022 für die Inbetriebnahme einer effizienten Wärmepumpe. Davon ausgenommen sind Luft-Wasser-Wärmepumpen. Luft-Wasser-Wärmepumpen erhalten jedoch ebenfalls 5 Prozent mehr Förderung, solange ein natürliches Kältemittel verwendet wird.  

Es kann zudem immer auch eine Förderung für die Baubegleitung in Anspruch genommen werden. Beim KfW 261 gibt es für die Baubegleitung im Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte und Reihenhaus einen Zuschuss von 50 Prozent bis 10.000 Euro je Antrag und Kalenderjahr, also bis zu 5.000 Euro. 

Mit den letzten BEG Novellen stellt sich diese Frage nicht mehr. Eine Förderung für Einzelmaßnahmen ist seit dem 28. Juli 2022 nur noch vom BAFA erhältlich. Diese Förderung wird in Form eines Zuschusses gewährt. Die Kreditförderung für Einzelmaßnahmen der KfW (Programm 262) existiert nicht mehr.

Im Neubau von Gebäuden nach Effizienzhaus Standard und bei der Sanierung zu Effizienzhäusern gibt es seit Juli 2022 wiederum keine Zuschussförderung mehr, da das KfW Programm 461 gestrichen wurde.

Somit ist der Kredit KfW 261 inkl. Tilgungszuschuss aktuell die einzige Förderung der KfW, die für Neubauten und Sanierungen nach Effizienzhaus-Standard zur Verfügung steht. Nachfolgend finden Sie nochmal einen tabellarischen Überblick:

Wenn Einzelmaßnahmen zur Sanierung geplant sind, die von Effizienzhaus-Standards entkoppelt sind, können Sie dafür Förderung vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) erhalten. Mehr zur BAFA-BEG-Förderung lesen Sie hier.

KfW Kredite können von Immobilienbesitzern nicht selbst beantragt werden. Sie müssen über einen Finanzierungspartner beantragt werden, also meist die Hausbank.

Im ersten Schritt beurteilt ein dena-zertifizierter Energieberater (Energie-Effizienz-Experte) das Vorhaben und stellt eine zwingend benötigte „Bestätigung zum Antrag“ aus - bei der Heizungsoptimierung oder Modernisierung genügt ggf. eine Erklärung des Fachunternehmers.

Im zweiten Schritt legt der Hausbesitzer dem Finanzierungspartner das Dokument vor und dieser wird den Kreditantrag bei der KfW stellen. Sobald die Zusage der KfW eingegangen ist, kann mit der Umsetzung begonnen werden. Um den Tilgungszuschuss zu erhalten, muss nach Abschluss des Projekts ein Energie-Effizienz-Experte eine „Bestätigung nach Durchführung“ ausstellen, mit der er die fachmännische Arbeit und die Einhaltung der geforderten Standards garantiert.