Dach - Informationen zur Dachsanierung im Überblick

Eine pauschale Angabe, wie oft das Dach saniert werden sollte, ist nicht möglich. Meistens sollte es nach 50 bis 60 Jahren erneuert werden. Je nach Lage bzw. Zustand kann das aber auch früher der Fall sein. Wichtig ist, dass es vor der Witterung schützt und keine Gefahr vom Dach ausgeht.

Ansonsten kann aber auch eine nachträgliche Dach-Dämmung eine Sanierung nötig machen. Das ist z. B. der Fall, wenn man den Dachboden zum Wohnraum ausbauen will und diesen dämmen muss. Auch die Installation einer Solaranlage kann aus Gründen der Statik eine Sanierung des Dachs erfordern.

Besonderheiten beim Flachdach

Eine Besonderheit unter den Dächern stellt konstruktionsbedingt das Flachdach dar. Defekte an der Flachdach-Abdichtung und der Flachdach-Entwässerung oder die Installation einer Flachdach-Dämmung sind hier oft die Gründe für eine Sanierung. Meist hält es allerdings 20 bis 25 Jahre, bevor es saniert werden muss.

Der größte Feind des Flachdaches ist Feuchtigkeit in der Dachkonstruktion. Da kleine Mängel schon zur Undichtigkeit führen können, sollte ein Flachdach grundsätzlich jährlich inspiziert werden. Das Flachdach hat aber auch Vorteile: Es bietet z. B. die Möglichkeit der Dachbegrünung ebenso wie den zum Ausbau zur Dachterrasse.

Die Kosten einer Dachsanierung liegen grob geschätzt zwischen 190 und 560 Euro pro Quadratmeter. Bei aufwendigeren Dachsanierungen können sie aber auch schnell zwischen 250 und 560 Euro liegen.

Insgesamt ist für die Sanierung eines 100 Quadratmeter großen Daches mit Kosten von ca. 19.000 bis 56.000 Euro zu rechnen. Dabei entstehen die wesentlichen Kosten für den Dachstuhl, die Dachdämmung, die Dacheindeckung und die Arbeitsleistung.

Wenn Sie Ihr Dach dämmen, können Sie vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) eine Förderung bis zu 12.000 Euro erhalten. Das Gute daran ist, dass Sie auch andere Sanierungsarbeiten wie z. B. eine neue Eindeckung mit fördern lassen können, wenn Sie die Dämmung einbauen lassen. Ohne Dämmung erhalten Sie dagegen keine Förderung für Sanierungen an Ihrem Dach.

Die Installation einer Dachdämmung ist in Deutschland nach Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) vorgeschrieben, wenn das Gebäude nach dem 01.02.2002 erworben wurde oder mehr als 10 Prozent der Dachfläche saniert wird. Alternativ kann auch die oberste Geschossdecke gedämmt werden.

Dabei soll die Dachdämmung Wärmeverluste über das Dach minimieren, um so die CO2-Emissionen im Gebäudesektor zu senken. Die Dämmung dient aber nicht nur der Vermeidung von Wärmeverlusten im Winter, sondern auch dem Wärmeschutz im Sommer.

Geeignete Dachdämmstoffe sind also solche, die sowohl im Winter die Wärme im Haus halten als auch im Sommer vor Hitze schützen. In der folgenden Tabelle finden Sie eine Auswahl gut geeigneter Dachdämmstoffe aus organischen, mineralischen und synthetischen Materialien inklusive nötiger Dämmdicke und Preisangabe.

* zur Erfüllung der GEG Vorgabe für Bestandsbauten: U-Wert von 0,24 W/(m²*K)

Alternativ kann man aber auch eine Kombination aus Dämmstoffen nutzen, von denen einer die Wärme im Winter drinnen und der andere im Sommer draußen hält. Das kann unter Umständen günstiger sein. Hier bietet sich z. B. eine Kombination aus Mineralwolle und einer dünnen Schicht Zellulose an.

Wie viel eine Schornsteinsanierung kostet, hängt von den nötigen Arbeiten ab. Muss der Schornstein teilweise oder ganz neu gemauert werden, kommen selbst für einfache Ausführungen schnell Kosten bis zu 10.000 Euro zusammen.

Wird zusätzlich ein Edelstahlrohr eingebaut, kann es auch mehr werden. Benötigt man nur das Edelstahlrohr und installiert es an der Außenwand, kostet dies inkl. Einbau durch einen Fachmann ca. 1.250 bis 1.900 Euro.

Bei den Solaranlagen muss man zwischen verschiedenen Bauarten unterscheiden. Beide erzeugen mit Hilfe der Sonnenstrahlung Energie. Dabei dienen Solarthermie-Anlagen der unterstützenden Wärmeerzeugung für Warmwasser und Heizung.

Photovoltaik-Anlagen erzeugen dagegen Strom mit Hilfe von Sonnenenergie. Solardachziegel sind eine Variante der PV-Anlage. Dabei handelt es sich um kleine PV-Anlagen, die wie Dachziegel aussehen und Strom erzeugen. Der so erzeugte Strom kann selber genutzt oder gegen eine Vergütung ins Netz eingespeist werden.

Kosten von Solaranlagen

Hinsichtlich des Kosten-Nutzen-Verhältnisses nehmen sich Solarthermie und Photovoltaik nicht viel. Die PV-Anlage ist mit ca. 11.400 Euro in der Anschaffung zwar teurer als eine Solarthermie-Anlage mit 5.000 bis 10.000 Euro. Sie spart aber auch mehr Kosten ein. Am Ende amortisieren sich beide Arten von Solaranlagen ungefähr gleichzeitig.

Solardachziegel sind dagegen nochmals deutlich teurer als PV-Anlagen. Eine Anlage von 6,5 Kilowatt Peak kostet ca. 25.000 Euro. Solardachziegel rechnen sich eigentlich nur, wenn eine Dacheindeckung ohnehin bevorsteht. Meist kommen sie auf denkmalgeschützten Bauten zum Einsatz, da hier die Installation einer normalen PV-Anlage nicht erlaubt ist.