Dach und Dachsanierung - Kosten, Förderung und Infos

Eine pauschale Angabe, wann das Dach saniert werden muss, ist nicht möglich. Ausschlaggebend ist, dass das Dach das Gebäude vor sämtlichen Witterungseinflüssen schützt und keine Gefahr für die Hausbewohner und die Öffentlichkeit von ihm ausgeht.

Ist das nicht mehr der Fall, muss das Dach neu eingedeckt werden. Eine Dach-Sanierung kann aber auch nötig werden, wenn Sie eine Solaranlage installieren und der Dachstuhl verstärkt werden muss. Und auch wenn Sie den Dachboden zum Wohnraum ausbauen wollen, müssen Sie das Dach dämmen, wenn dies noch nicht geschehen ist.

Neueindeckung

Ein Dach wird in der Regel alle 50 bis 60 Jahre saniert. Je nach Lage und vorherrschender Witterung kann die Neueindeckung aber auch schon früher nötig werden. Und auch außergewöhnliche Belastungen wie Sturm oder Hagel können dazu führen, dass Sie Ihr Dach neu eindecken lassen müssen.

Dachsanierung mit Dämmung

Wenn Sie Ihr Dach sanieren, sollten Sie es unbedingt auch dämmen. So können Sie Ihren Dachboden auch als Wohnraum nutzen, wenn Ihr Haus über ein Dach mit entsprechender Neigung der Dachfläche verfügt. Vor allem erhalten Sie für die Dach-Sanierung dann aber eine Förderung - auch für die Eindeckung und sonstige Umfeldmaßnahmen. Außerdem sparen Sie durch die Dachdämmung erheblich bei den Heizkosten. Die Dach-Dämmung ist also eine der sinnvollsten Sanierungsmaßnahmen für ein Gebäude und rechnet sich in den allermeisten Fällen.

Wenn Sie das Dach dämmen wollen, stehen Ihnen verschiedene Arten der Dämmung zur Verfügung. Die günstigste Variante ist die Einblasdämmung mit ca. 50 Euro pro Quadratmeter, am teuersten ist die Aufsparrendämmung mit ca. 150 Euro pro Quadratmeter (jeweils ohne Neueindeckung).

Dazwischen liegt die Zwischensparrendämmung, z. B. mit Mineralwolle: Sie kostet ca. 75 Euro pro Quadratmeter. Sollte ohnehin neu eingedeckt werden, ist die Aufsparrendämmung zu empfehlen, weil sie die besten Dämmeigenschaften hat. So sparen Sie am meisten Energie und damit auch Heizkosten.

Ihre Installation lohnt sich allerdings nur, wenn das Dach ohnehin neu eingedeckt werden muss. Ansonsten ist eine Amortisation der Investition durch Einsparungen bei den Energiekosten nicht möglich. Da die Dämmung eine energetische Sanierungsmaßnahme ist, die dem Klimaschutz dient, erhält man dafür eine Förderung, die die Kosten senkt. Mindestens 15 Prozent der förderfähigen Kosten von maximal 60.000 Euro können Sie so vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) erhalten.

Das entspricht einer Förderung von 9.000 Euro, die als einmaliger Zuschuss ausgezahlt wird. Umfeldmaßnahmen, die im Zusammenhang mit der Dämmung stehen, werden ebenfalls mit gefördert. Außerdem wird der Einbau von energiesparenden Dachfenstern vom BAFA gefördert. In der folgenden Tabelle finden Sie eine Übersicht zu den gängigsten Dämmungen, ihren Kosten und der möglichen Förderung nach aktuellem Stand (Juli 2023).

* Bundesförderung für effiziente Gebäude mit Einzelmaßnahmen; ** Voraussetzung für Förderung: Mindestinvestition von 2.000 Euro; *** Voraussetzung für Förderung: Dämmung des Daches

Um das Dach zu dämmen, kommen viele verschiedene Dämmstoffe in Frage. Vor allem werden aber drei Arten besonders häufig eingesetzt: Der Klassiker unter den Dachdämmungen ist Mineralwolle - also Glaswolle oder Steinwolle.

Sie wird in Form von Dämmmatten als Aufsparren-, Zwischensparren- oder Untersparrendämmung sowie als Flocken für die Einblasdämmung genutzt. EPS / Styropor kommt als Dämmplatte für die Aufsparrendämmung und die Untersparrendämmung oder in loser Form als Einblasdämmung / Zwischensparrendämmung zum Einsatz.

Alternativ wird auch immer häufiger XPS verwendet. Es besitzt annähernd die gleichen Eigenschaften wie EPS, ist aber etwas teurer. Außerdem werden immer öfter nachhaltige Dämmstoffe wie z. B. Zellulose eingesetzt - ebenfalls als Dämmmatten für Aufsparren-, Zwischensparren- oder Untersparrendämmung oder als Flocken für die Einblasdämmung. In der nachfolgenden Tabelle finden Sie einen Überblick zu den Dämmstoffen, ihren Einsatzmöglichkeiten und ihren wichtigsten Eigenschaften.

Eine Schornstein-Sanierung ist ebenfalls häufig nötig. Das gilt vor allem, wenn moderne Gas-Brennwertheizungen oder Öl-Brennwertheizungen installiert werden oder wenn der Schornstein stark versottet ist.

Dann werden einwandige oder doppelwandige Rohre aus Edelstahl, Kunststoff oder Keramik in den Schornstein eingezogen. Wie viel eine Schornsteinsanierung kosten wird, hängt im Wesentlichen von ab, ob nur ein Schornstein-Rohr eingezogen wird oder ob der Schornstein teilweise oder sogar komplett neu gemauert werden muss.

Die Kosten für ein einwandiges Rohr aus Edelstahl liegen bei ca. 530 Euro. Ein doppelwandiges Edelstahlrohr ist ab ca. 780 Euro zu haben. Ein Schornsteinrohr für Brennwerttechnik kostet je nach Material 530 bis 1.400 Euro. Wird eine Komplettsanierung fällig, ist mit Kosten von 780 bis 1.400 Euro zu rechnen. Muss jedoch der gesamte Schornstein neu gemauert werden, können schnell Kosten von 12.000 Euro und mehr entstehen. Es lohnt sich also den Schornstein rechtzeitig zu sanieren. In der nachfolgenden Tabelle finden Sie noch mal eine Übersicht der Maßnahmen und ihrer Kosten inklusive Montage.

* Einfamilienhaus

Solaranlagen für das Dach liegen gerade voll im Trend und sind daher sehr gefragt. In einigen Bundesländern gibt es aber auch eine Solarpflicht bei größeren Dachsanierungen, in anderen ist sie geplant.

Daher liegt es nahe, sich bei einer Dachsanierung Gedanken über die Installation einer Solaranlage zu machen. Ggf. Muss der Dachstuhl verstärkt werden, um das Gewicht der Solaranlage tragen zu können.

Es gibt zwei Arten von Solaranlagen, die auf dem Dach installiert werden können: Solarthermie-Anlagen, die bei der Erzeugung von Warmwasser für Heizung und Dusche helfen, und PV-Anlagen, die Sonnenlicht in Strom umwandeln. Eine Solarthermie-Anlage kostet mit Installation ca. 5.700 bis 10.000 Euro, eine Photovoltaik-Anlage ca. 10.000 Euro. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht.

* Ins Leitungsnetz eingespeister Solar-Strom wird mit 8,2 Ct/kWh vergütet (Stand: Juli 2023)

Solarziegel

Eine Sonderform der Photovoltaik stellen die sogenannten Solardachziegel, bzw. Solarziegel dar. Dabei handelt es sich um Dachziegel mit integrierter Photovoltaik. Um mit ihnen die Leistung einer PV-Anlage zu erreichen, braucht man allerdings ziemlich viele davon. Doch Solarziegel sind teurer als normale Dachziegel und kosten in Summe auch mehr als eine PV-Anlage.

Das sorgt für erhebliche Mehrkosten gegenüber normalen PV-Anlagen. Während sich die Solardachziegel im Neubau gerade noch so amortisieren, ist dies in Bestandsbauten unwahrscheinlich. Wird die gesamte Eindeckung extra für die Solardachziegel entfernt, ist mit Mehrkosten bis zu 140 Prozent zu rechnen. Eine Amortisation der Kosten ist so selbst mit Förderung unmöglich.