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Inhaltsverzeichnis

Unser Service - kaufen Sie Ihr Haus mit Energieheld

Bild: Amerikanisches Haus
Haus im amerikanischen Stil | © ErikaWittLieb / pixabay.com CC0

Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund ums Haus kaufen zur Seite. Unsere erfahrenen Gutachter helfen Ihnen bei der Erstbegehung, decken versteckte Baumängel auf und geben Tipps zu möglichen Sanierungsmaßnahmen.

Haben Sie sich für eine Immobilie entschieden, dann finden Sie mit Energieheld und unserem Kreditvergleich auch die günstigste Finanzierung. Das Kerngebiet unserer Arbeit umfasst alle Bereiche der energetischen Gebäudesanierung.

Dazu zählen hauptsächlich die Gewerke Heizung, Dämmung, Dach und Fenster, aber auch bei Solarthermie-Anlagen und Photovoltaik-Anlagen können wir weiterhelfen. Da Energieheld in allen Bereichen breit aufgestellt ist, finden Sie bei uns keine einseitige Beratung beim Hauskauf.

Wenn Sie anschließend eine Sanierung planen, dann können Sie sich einfach an Energieheld wenden und wir stellen dann für Sie den Kontakt zu kompetenten Fachbetrieben her. Sind Sie mit dem unverbindlichen Kostenvoranschlägen zufrieden, dann übernehmen wir die weitere Planung und Koordination der gewünschten Maßnahmen. Dieser gesamte Service ist für Sie kostenlos!

Erfahrene Gutachter geben Tipps zum Hauskauf

Unsere Energieheld-Gutachter sind in allen Bereichen der energetischen Gebäudesanierung geschult und können daher schnell erkennen, ob Sie das gewünschte Haus tatsächlich kaufen sollten. Werden keine baulichen Mängel oder Gefahrenquellen festgestellt, dann beantworten unsere Gutachter auch gerne Fragen zu möglichen Sanierungsmaßnahmen.

Bei Energieheld wird Ihnen nichts aufgeschwatzt! Kaufen Sie ein Haus, dessen Fenster erst kürzlich erneuert wurden, dann wird Ihnen von unserer Seite niemand empfehlen, in diesen Bereich zu investieren. Auch pauschale „Gesamt-Dämmungen“ werden Sie bei Energieheld nicht finden.

Unsere Gutachter prüfen, wo der größte Hebel bei einer möglichen Sanierung besteht und geben entsprechende Handlungsempfehlungen. Sie können dann selber entscheiden, ob Sie die günstigste, effizienteste oder optisch ansprechendste Sanierung durchführen möchten, nachdem Sie Ihr Haus gekauft haben.

Übliche Preise beim Hauskauf und Kosten der Sanierung

Bild: Preis Haus Kosten
Traumhaus schon gefunden? | © keem1201 / pixabay.com CC0

In Deutschland gleicht kaum ein Haus dem anderen. Pauschale Angaben zu üblichen Preisen sind daher schwierig, aber nicht unmöglich.

Entscheidend für den Preis sind Zustand, Lage und Größe einer Immobilie. Wollen Sie ein Haus kaufen, das nur in geringem Maße saniert werden muss, dann sollten Sie selbstverständlich mit einem höheren Preis rechnen.

Abhängig von Ihren handwerklichen Fähigkeiten ist es jedoch nicht zwingend günstiger, ein unsaniertes Haus zu kaufen und dann wieder herrichten zu lassen. Sie sollten daher vorab eine genaue Kalkulation der möglichen Kosten durchführen und auch einen entsprechenden Puffer für unvorhergesehene Ausgaben bereithalten.

Befindet sich Ihr Traumhaus zudem in einem angesagten Viertel oder einer beliebten Wohngegend, dann ist hier ebenfalls mit höheren Preisen zu rechnen. Anderseits ist es wahrscheinlich, dass der Wert Ihres Eigenheims noch weiter steigt und auch bei der Infrastruktur (Schulen, Supermärkte, etc.) keine Wünsche offen bleiben.

Wohnfläche Grundstück Zustand Lage Kaufpreis
Einfamilienhäuser        
100 - 150 m² 300 - 500 m² sanierungsbedürftig ländlich 20.000 - 50.000 €
100 - 150 m² 300 - 500 m² sanierungsbedürftig stadtnah 50.000 - 80.000 €
100 - 150 m² 300 - 500 m² gepflegt ländlich 150.000 - 300.000 €
100 - 150 m² 300 - 500 m² gepflegt stadtnah 350.000 - 500.000 €
Resthöfe und Villen        
200 - 900 m² 1.000 - 2.000 m² sanierungsbedürftig ländlich 40.000 - 150.000 €
200 - 900 m² 1.000 - 2.000 m² sanierungsbedürftig stadtnah 60.000 - 200.000 €
200 - 900 m² 1.000 - 2.000 m² gepflegt ländlich 400.000 - 650.000 €
200 - 900 m² 1.000 - 2.000 m² gepflegt stadtnah 600.000 - 2.000.000 €

Sanierungskosten nach dem Haus kaufen

Wenn Sie nun Ihr Traumhaus gefunden haben, dann sollten Sie noch die benötigten Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten und Umgestaltungen berücksichtigen, um Ihre letztendlichen Kosten abschätzen zu können:

Zustand Kaufpreis Gesamtkosten mit Sanierung
sanierungsbedürftig 30.000 € 65.000 - 80.000 €
sanierungsbedürftig 150.000 € 200.000 - 220.000 €
gepflegt 500.000 € 500.000 - 505.000 €
gepflegt 900.000 € 900.000 - 910.000 €

Haus kaufen und sanieren inklusive Förderung

Wenn Sie ein Haus kaufen und sanieren möchten, dann können Sie dabei auf verschiedene Förderungen vom Staat und den Kommunen zurückgreifen. Die meisten Gelder werden dabei von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) vergeben. Auf kommunaler Ebene wird zumeist der Erhalt von historischer Bausubstanz gefördert.

Haus mit staatlicher Förderung kaufen

Hier sehen Sie die üblichen Förderungen von KfW und BAFA im Vergleich:

Gewerk Maßnahme Übliche Kosten Möglicher Kredit Möglicher Zuschuss
Heizung Ölheizung 7.000 - 9.000 € 0,75 % Zinsen
7,5 % Tilgungszuschuss
max. 50.000 €
10 % der Kosten
max. 5.000 €
Gasheizung 6.000 - 9.000 € 0,75% Zinsen
7,5 % Tilgungszuschuss
max. 50.000 €
10 % der Kosten
max. 5.000 €
Pelletheizung 19.000 - 25.000 € 1,15 % Zinsen
max. 50.000 €
3.500 - 3.000 €
Wärmepumpe 12.000 - 25.000 € 1,15 % Zinsen
max. 50.000 €
1.300 - 6.750 €
BHKW 20.000 - 40.000 € 1,15 % Zinsen
max. 50.000 €
1.900 - 3.500 €
Dämmung Kerndämmung 15 - 30 € pro m² 0,75 % Zinsen
7,5 % Tilgungszuschuss
max. 50.000 €
10 % der Kosten
max. 5.000 €
WDVS 90 - 150 € pro m² 0,75 % Zinsen
7,5% Tilgungszuschuss
max. 50.000 €
10 % der Kosten
max. 5.000 €
Kellerdämmung 15 - 40 € pro m² 0,75 % Zinsen
7,5 % Tilgungszuschuss
max. 50.000 €
10 % der Kosten
max. 5.000 €
Dach Aufsparrendämmung mit Dacheindeckung 150 - 200 € pro m² 0,75 % Zinsen
7,5 % Tilgungszuschuss
max. 50.000 €
10 % der Kosten
max. 5.000 €
Zwischensparrendämmung 50 - 80 € pro m² 0,75 % Zinsen
7,5 % Tilgungszuschuss
max. 50.000 €
10 % der Kosten
max. 5.000 €
Geschossdeckendämmung 15 - 40 € pro m² 0,75 % Zinsen
7,5 % Tilgungszuschuss
max. 50.000 €
10 % der Kosten
max. 5.000 €
Fenster Dreifachverglasung 900 - 1.800 € 0,75 % Zinsen
7,5 % Tilgungszuschuss
max. 50.000 €
10 % der Kosten
max. 5.000 €
Photovoltaik Photovoltaik-Anlage ca. 1.500 € pro kWp 1,26 % Zinsen
max. 50 Mio. €
-
Solarthermie Warmwasserbereitung 4.000 - 6.000 € 1,35 % Zinsen
max. 50.000 €
500 €
Heizungsunterstützung 9.000 - 12.000 € 1,35% Zinsen
max. 50.000 €
2.000 €

Haus mit regionaler Förderung kaufen

In der angefügten Tabelle finden Sie eine Auswahl regionaler Förderungen. Aufgrund der großen Vielfalt können hier nicht alle Programme aufgeführt werden. Staatliche und regionale Förderungen können in der Regel problemlos kombiniert werden:

Bundesland / Region Förderung
Hannover proKlima
Nordrhein Westfalen NRW.BANK.Gebäudesanierung
Dortmund Förderprogramm der Stadt Dortmund zur Gestaltung privater Haus- und Hofflächen
München München Modell Eigentum
Baden-Württemberg Eigentumsfinanzierung BW

Günstige Finanzierung und Kreditvergleich - auch ohne Eigenkapital

Für Laien kann der Finanzmarkt sehr verwirrend und undurchsichtig sein. Auf Wunsch können wir Ihnen helfen, die beste und günstigste Finanzierung für Ihren Hauskauf zu finden.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet zwar besonders zinsgünstige Kredite, aber in einigen Fällen kann es mit Eigenkapital günstiger sein, einen normalen Bankkredit aufzunehmen. Hier sind zwar die Zinsen höher, aber Sie bekommen im gleichen Zug auch eine umfangreichere Förderung für die Sanierung.

Kredit
(Laufzeit: 10 Jahre)
Zinssatz Eigenkapital Kosten der Sanierung Förderung Kreditsumme samt Zinsen
KfW-Kredit 0,75 % - 25.000 € 1.875 € (7,5 %) 24.092,04 €
KfW-Kredit 0,75% 5.000 € 25.000 € 1.500 € (7,5%) 19.273,63 €
Hausbank-Kredit 2,03 % - 25.000 € 2.500 € (10 %) 25.118,37 €
Hausbank-Kredit 2,03 % 5.000 € 25.000 € 2.500 € (10 %) 19.594,70 €

Energieausweise für Altbauten richtig interpretieren

Bild: Haus kaufen Energieausweis
Haus mit Photovoltaik | © Hans / pixabay.com CC0

Der Energieausweis muss mittlerweile verpflichtend bei jedem Hausverkauf vom Besitzer vorgelegt werden. Obwohl dies grundsätzlich eine sinnvolle Regelung ist, bieten die zwei verschiedenen Energieausweise nicht immer einen klaren Einblick in den Energiebedarf einer Immobilie.

Als Teil der Energieeinsparverordnung (EnEV) existieren Energieverbrauchsausweise und Energiebedarfsausweise. Letztere werden nur bei wirklich alten und unsanierten Gebäuden benötigt. In allen anderen Fällen genügt der Energieverbrauchsausweis, der je nach Bewohnerzahl und Heizverhalten sehr unterschiedlich ausfallen kann. Unsere Gutachter können genau ermitteln, ob Sie den Energieausweis beim Hauskauf berücksichtigen sollten oder nicht.

Ein Energieausweis, der nicht den tatsächlichen energetischen Zustand eines Hauses widerspiegelt, muss aber nicht zwangsläufig gegen den Kauf des Hauses sprechen.Haben zuvor viele Personen das Haus bewohnt und wurde dabei viel geheizt, dann scheint der energetische Zustand erst einmal schlecht zu sein. Tatsächlich sinkt der Energieverbrauch jedoch erheblich, wenn Sie künftig mit einer kleineren Familie das Haus bewohnen und effizienter heizen.

Eine Expertenmeinung kann in solchen Fällen erheblich weiterhelfen, um zu entscheiden, ob Sie ein bestimmtes Haus kaufen sollten. Nutzen Sie hierzu unser Angebotsformular. Unsere Berater stehen Ihnen kostenlos und unverbindlich zur Seite und beraten Sie gerne.