Energieausweis - Kosten und Pflicht

Der Energieausweis ist ein Dokument in dem detailliert aufgeführt wird, welchen energetischen Stand ein Gebäude hat. Dabei werden alle zugehörigen Faktoren wie Energiebedarf, Energieverbrauch und die primäre Wärmequelle mit einbezogen.

Zweck des Energieausweises ist es, Immobilienbesitzern und -interessenten Aufschluss darüber zu geben, wie umweltverträglich ein Haus ist, aber auch, welche Kosten im Betrieb auf den Besitzer zukommen. Schon mit der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014), einem der Vorgänger des Ende 2020 eingeführten Gebäudeenergiegesetzes (GEG), ist der Energieausweis ein essenzieller Bestandteil jedes Immobiliengeschäfts geworden.

Mehr Details im Energieausweis dank GEG

Mit Einführung des GEG zum Stichtag 1. November 2020 sind die Details im Energieausweis erweitert worden. Energieausweise enthalten nun auch Angaben, die direkt die Klimawirkung berücksichtigen. Konkret müssen Treibhausgasemissionen genannt werden, die sich aus dem Primärenergieverbrauch bzw. Primärenergiebedarf ergeben. Dadurch entsteht ein Informationsgewinn für den Hausbesitzer.

Es gibt zwei Möglichkeiten einen Energieausweis zu erstellen, entweder anhand des Energieverbrauchs oder des Energiebedarfs. Den Energieverbrauch zu bestimmen ist einfacher, aber auch weniger aussagekräftig.

Weiter unten finden Sie eine hilfreiche Grafik, aber für die allermeisten Fälle wird tatsächlich nur ein Energieverbrauchsausweis benötigt. Seriöse Anbieter stellen ohnehin vorab sicher, dass Sie den korrekten Energieausweis bentragen.

Verbrauchsausweis - mit Verbrauchsdaten der letzten 3 Jahre

Energieverbrauchsausweise kommen heute nur noch bei Bestandsgebäuden zum Einsatz, welche die Wärmeschutzverordnung von 1977 einhalten. Der Verbrauch wird anhand der Heizkosten- und Stromabrechnungen der letzten drei Abrechnungsperioden berechnet.

Bei Energieheld können Sie diese Daten einfach per Mail einschicken. Nach eingehender Prüfung erhalten Sie dann Ihren fertigen Verbrauchsausweis per Post zurück.

Bedarfsausweis - ausführliche Begutachtung des Gebäudes

Der Energiebedarfsausweis ist der Standard für alle Neubauten und Altbauten, die nicht die Wärmeschutzverordnung von 1977 einhalten. Der Bedarf wird bei einem Neubau bereits während der Planungsphase vom Architekten bestimmt, der alle dämmenden Gebäudeteile und die Gebäudetechnik mit der Nutzfläche in Relation setzt.

Auf diese Weise erhalten Sie den Energieausweis bei der Fertigstellung des Gebäudes “dazu”. Wenn der Ausweis nicht beim Bau erstellt wurde, muss der Bedarf im Nachhinein zum Beispiel von einem Energieberater berechnet werden. Der Vorgang ist identisch, erfordert aber mehr Zeit, da die Daten erst zusammengesucht werden müssen. Dies erzeugt höhere Kosten.

Welchen Energieausweis benötigen Sie (Verkauf / Vermietung)?

Anhand unserer Grafik können Sie recht genau ablesen, welchen Energieausweis Sie zum Beispiel beim Verkauf Ihres Hauses benötigen. Ob es sich dabei konkret um einen Verkauf oder doch nur um eine Vermietung handelt, hat erst mal nichts mit der benötigen Art des Energieausweises zu tun - vielmehr ist das Baujahr der Immobilie samt Dämm-Standard entscheidend!

Googelt man “Energieausweis Kosten”, stößt man schnell auf extrem günstige Angebote. Bei Preisen unter 50 Euro muss man aber davon ausgehen, dass diese Inserate nicht seriös sind. Gerade wenn angeboten wird, dass man die Daten selbst eintragen kann und dann seinen Energieausweis zugeschickt bekommt, ist Vorsicht geboten.

Die Kosten für einen seriösen, rechtskräftigen Energieausweis beginnen bei etwa 70 Euro (Verbrauchsausweis). Ehrlicher Weise muss man jedoch dazu sagen, dass ein örtlicher Energieberater einen solchen Verbrauchsausweis nicht unter 150 Euro anbieten kann, ohne Verlust zu machen. Hier ist es Ihnen selbst überlassen, ob Sie einen kleinen Unternehmer unterstützen oder lieber einen günstigeren Energieausweis aus dem Internet bestellen möchten.

Bei sehr alten Gebäuden mit weniger als 5 Wohnungen wird fast immer ein Energiebedarfsausweis benötigt, der deutlich teurer ist. Für die Begehung vor Ort und die genaue Berechnung des Energiebedarfs fallen oft mindestens 400 bis 600 Euro an. Wollen Sie auch hier kein Preis-Dumping unterstützen, dann sollten Sie eher mit 600 bis 800 Euro rechnen. Bei sehr aufwendigen Berechnungen kann ein Energiebedarfsausweise auch über 1.000 Euro kosten.

Es besteht aktuell in Deutschland eine Energieausweis-Pflicht für Gebäude, die verkauft oder vermietet werden sollen. Sie benötigen also einen Energieausweis für Ihr Eigenheim, wenn der Verkauf unmittelbar bevorsteht. Von dieser Regel gibt es wiederum einige Ausnahmen:

Da der Energieausweis vor allem beim Besitzerwechsel einer Immobilie wichtig ist, muss einem potenziellen Käufer oder Mieter der Energieausweis jederzeit zugänglich gemacht werden. Die Ausnahme stellen denkmalgeschützte Gebäude und Gebäude mit einer Nutzfläche unter 50 Quadratmetern dar. Bei beiden sind Sie nicht dazu verpflichtet, einen Energieausweis erstellen zu lassen - sinnvoll kann es aber dennoch sein.

Bei Wohngebäuden mit mehreren Wohneinheiten können Sie sich den Energieausweis auch nur für eine oder mehrere Wohneinheiten ausstellen lassen, anstatt für das gesamte Gebäude. Bei öffentlich und gewerblich genutzten Immobilien muss der Ausweis für das gesamte Gebäude ausgestellt und im Fall öffentlicher Gebäude ab einer Größe von 250 Quadratmetern öffentlich zugänglich gemacht werden.

Bußgelder und Strafen

Bei Missachtung der Regeln des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) - vormals EnEV -, vor allem beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien ohne gültigen Energieausweis, liegt eine Ordnungswidrigkeit vor. Entsprechend kann ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro verhängt werden.

Haus ohne Energieausweis verkaufen?

Gebäude, die keinen Energieausweis benötigen (Denkmalschutz oder Gebäude unter 50 Quadratmeter Nutzfläche), können selbstverständlich auch ohne Energieausweis verkauft werden. Prinzipiell ist dies auch bei ausweispflichtigen Gebäuden möglich, frei nach dem Motto: “Wo kein Kläger, da kein Richter”; empfehlenswert ist dies im Hinblick auf mögliche Strafen aber definitiv nicht!