Dachvermietung für Photovoltaik - nur für große Flächen zu empfehlen

Vor einigen Jahren war die Dachvermietung noch ein lukratives Geschäft für alle Beteiligten. Der Besitzer musste kein finanzielles Risiko mit einer eigenen Photovoltaik-Anlage eingehen und konnte trotzdem von regelmäßigen Einnahmen profitieren. Wichtigste Basis hierfür war die enorm hohe Einspeisevergütung.

Zusammen mit der Einspeisevergütung ist jedoch der Markt für Dachvermietungen bis heute stark geschrumpft, weil Kosten und Nutzen bei vielen kleineren Dächern einfach nicht mehr in einem angemessenen Verhältnis zueinander stehen. Im Jahr 2019 wird die Dachvermietung zwar noch praktiziert, aber nur bei sehr großen Flächen und meist nur, um in den Genuss einer kostenlosen Dachsanierung zu kommen.

Bei einer Dachvermietung können Sie von verschiedenen Modellen profitieren. Ist das Dach grundsätzlich in Ordnung und tragfähig, dann fallen die Mieteinnahmen selbstverständlich höher aus ,als wenn erst eine umfassende Dachsanierung durchgeführt werden muss.

Nicht jedes Dach eignet sich für die Vermietung. Heute werden hauptsächlich Dächer ab 200 oder sogar nur noch 600 Quadratmetern angemietet, weil sich der ganze Aufwand ansonsten nicht lohnt.

Auch sollte die Dachneigung zwischen 30 und 35 Grad liegen, aber das wird dann im Einzelfall genau geprüft. Besonders bei Einfamilienhäusern brauchen Sie über eine Dachvermietung eigentlich nicht nachzudenken. Die Nachfrage ist äußerst gering und eine eigene Anlage lohnt sich selbst mit dem Kredit 270 der KfW viel eher.

Wie bei jedem Geschäft gibt es auch bei einer Dachvermietung gewisse Vorteile und Nachteile. Ihr größter Vorteil ist die Möglichkeit, eine günstige oder sogar kostenlose Dachsanierung durchführen zu lassen. Außerdem müssen Sie kein finanzielles Risiko beim Kauf der Photovoltaik-Anlage eingehen, selbst wenn das Dach noch in Ordnung ist.

Ebenso haben Sie jedoch den Nachteil, die Photovoltaik-Anlage nicht selbst zu besitzen. Dasselbe Geschäftsmodell, das der Dachpächter anstrebt, könnten Sie selbst realiseren und dabei deutlich höhere Gewinne einfahren. Auch Sie können dabei einen Kredit der KfW nutzen, um die PV-Anlage und die Dachsanierung in einem Zuge zu bezahlen.

Die Dachvermietung scheint im ersten Moment eine sinnvolle Möglichkeit zu sein, um mit ungenutzten Dachflächen Geld zu verdienen. Auf den zweiten Blick wird aber deutlich, dass sich die Investition in eine eigene Anlage viel eher rentiert.

Darüber hinaus ist der Markt für die Dachvermietung in den letzten Jahren gemeinsam mit der Einspeisevergütung erheblich geschrumpft. In vielen Fällen wird es daher schwierig werden, überhaupt einen Investor für das eigene Dach zu finden.

Das Geschäftsverhältnis zwischen Hauseigentümer und Photovoltaik-Anlagenbetreiber wird durch einen Pachtvertrag festgehalten. Dieser gilt meist für 20 Jahre - über diesen Zeitraum wird die Zahlung der Einspeisevergütung garantiert (bei Großanlagen irrelevant).

Verpflichtungen bestehen meist dahingehend, die Fläche verständlicherweise nicht für andere Zwecke zu nutzen oder zu verschatten (z. B. neues Gebäude davor errichten). Nach Ablauf der anfangs gesetzten Frist wird die Photovoltaik-Anlage wieder demontiert. Gegebenenfalls können Sie diese gegen einen Abschlag auch selbst weiter nutzen.