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Wie oft muss saniert werden?

Bild: Flachdach-Sanierung
Wie oft das Flachdach sanieren? | © Dmitry Kalinovsky / shutterstock.com

Die Antwort auf die Frage „Wann muss ein Flachdach erneuert werden?“ ist von individuellen Faktoren abhängig. Darunter wie hochwertig die Abdichtung beim Bau des Flachdachs ausgeführt wurde und wie stark das Flachdach der Witterung ausgesetzt war.

Grob lässt sich sagen, dass die Abdichtung jedes Jahr inspiziert werden sollte. Während Undichtigkeiten von Laien oft erst dann bemerkt werden, wenn Wasser durch die Decke kommt, erkennt ein Handwerker drohende Undichtigkeiten schon bei einer solchen Inaugenscheinnahme. Muss dann etwas vorsorglich in Ordnung gebracht werden, handelt es sich meist um überschaubare und günstige Reparaturen.

Abseits dieser kleineren Reparaturen am Flachdach beträgt die Lebensdauer der Gesamtkonstruktion meist einige Jahrzehnte, bevor insbesondere die Dämmleistung nachlassen kann. Gründe für eine nachlassende Dämmwirkung ist eindringende Feuchtigkeit im Dämmstoff (auch Kondenswasser), das sich auf die Dauer von Jahrzehnten schlichtweg nicht vermeiden lässt. Eine komplette Flachdachsanierung ist jedoch oft erst nach 20 bis 25 Jahren nötig. In jedem Fall sollte auch der Gesamtzustand des Dachs abseits von Abdichtung und Entwässerung regelmäßig überprüft werden.

Flachdach Zeitraum Details
Abdichtung 1 mal jährlich kontrollieren Bei nachlassender Dichtigkeit reparieren oder austauschen
Entwässerung 1 mal jährlich kontrollieren Bei sichtbarer Verstopfung oder Wasserpfützen die Verstopfung entfernen
Gesamtkonstruktion Alle 20 bis 25 Jahre erneuern Bei nachlassender Dämmwirkung und Verwitterung von Bauteilen ist eine umfassende Flachdachsanierung nötig

Flachdach ist undicht - zahlt die Versicherung?

Ob die Versicherung bei einem undichten Flachdach zahlt, ist abhängig von der Art der Versicherung, den entsprechenden Bedingungen und vor allem davon, wie der Schaden entstanden ist. In vielen Fällen ist ein Regenwasser-Schaden im Flachdach von der einfachen Gebäudeversicherung abgedeckt, wenn z. B. ein Sturm Teile der Dachhaut beschädigt hat und Feuchtigkeit eingedrungen ist. Das gilt auch für Folgeschäden nach dem Sturm.

Bei Wasserschäden durch Starkregen hingegen benötigen Hausbesitzer in der Regel eine zusätzliche Elementarversicherung. Wer sein Flachdach nicht regelmäßig überprüfen und warten lassen hat und infolge dieses „baulichen Mangels“ einen Wasserschaden durch das undichte Flachdach erleidet, wird sehr wahrscheinlich die Kosten selbst tragen müssen - egal, welche Versicherung er abgeschlossen hat. Nicht zuletzt deshalb ist die regelmäßíge Kontrolle und ggf. Wartung so wichtig.

Ablauf, Materialien und Kosten

Bild: Bitumen Dachpappe
Bitumen in der Nahaufnahme | © marimea32 / pixabay.com CC0

Eine Flachdach-Abdichtung sollte unbedingt von einem Profi-Handwerker ausgeführt werden. Der Ablauf ist meist gleich: Der Dachdecker aus der Region schaut sich den Umfang des Projekts vor Ort an und macht einen Vorschlag für die Materialien. Im Beispiel gehen wir davon aus, dass nur die Dachhaut ausgetauscht werden muss, nicht die Dämmung.

Anschließend stellt sich die Frage, aus welchem Material Flachdach-Eindeckung und Abdichtung sein sollen. In den meisten Fällen wird zusätzlich zur Flachdach-Abdeckung keine zusätzliche Eindeckung verbaut, weil die Funktion bereits durch die Abdichtung gegeben ist. Anhand einer Auswahl können Sie dann eine Entscheidung treffen.

Material Kosten Beispiel 80 m² Flachdach*
Bitumen-Bahnen 2 - 9 € pro m² ca. 9.300 - 13.000 €
PVC-Kunststoff-Bahnen 6 - 12 € pro m² ca. 9.600 - 13.200 €
EPDM-Folie 9 - 24 € pro m² ca. 9.800 - 14.000 €
Flüssig-Kunststoff 30 € pro m² ca. 11.500 - 14.500 €

*) Gesamtkosten inkl. Demontage und Installation

Die Flachdachabdichtung inkl. Dämmung

Bild: Flachdach mit Dämmung
Neues Flachdach mit Dämmung | © FOTOGRIN / shutterstock.com

Wer über eine Abdichtung des Flachdachs nachdenkt, sollte auch einmal über eine neue Dämmung nachdenken. Wird die alte Dachhaut ohnehin entfernt, lohnt es sich meist, auch direkt die Dämmung erneuern zu lassen.

Ein Grund dafür sind staatliche Förderungen, die Hausbesitzer bekommen können, wenn sie ihr Haus energetisch sanieren. Das geht beispielsweise mit einer Flachdach-Dämmung.

Davon abgesehen sind die Kosten für eine Flachdach-Abdichtung mit Dämmung vor allem von der Dämmung abhängig. Sie kostet zusätzlich zur Abdichtung nochmals im Schnitt mit 40 Euro pro Quadratmeter zusätzlich. Zieht man 20 Prozent Förderung ab, sind es noch 32 Euro pro Quadratmeter. Am Beispiel eines 80 Quadratmeter großen Flachdachs ergibt sich folgende Rechnung:

Flachdach-Sanierung Kosten mit Einbau Kosten inkl. Förderung
Abdichtung (Bitumen) 9.300 - 13.000 € 10.000 - 12.960 €
Dämmung 3.200 €
Summe 12.500 - 16.200 €

Förderung für eine Flachdachdämmung

Wenn Sie eine Förderung fürs Flachdach beantragen möchten, müssen Sie zwingend eine neue Dach-Dämmung einbauen lassen. Eine Flachdach-Abdichtung als Einzelmaßnahme ist nicht förderfähig. Wenn sie jedoch im Rahmen einer neuen Flachdach-Dämmung die Abdichtung erneuern lassen müssen, zählt dies als notwendige, förderfähige Nebenarbeit. In diesem Fall beträgt die Basisförderung auf beides 20 Prozent.

Förderung Voraussetzung Fördersatz
BAFA BEG EM Flachdach-Abdichtung ist Teil einer förderfähigen Flachdach-Dämmung 20 % Zuschuss
KfW 262 20 % Tilgungszuschuss auf Kreditsumme

In Frage kommende Förderprogramme sind „BAFA BEG EM“ (Zuschuss) und „KfW 262“ (Förderkredit). Ein Energieberater hilft Ihnen, die richtige Förderung fürs Flachdach zu finden und zu beantragen - die Einbindung des Energie-Effizienz-Experten ist in diesem Fall sogar Voraussetzung. Er muss die korrekte Durchführung der Flachdach-Dämmung bestätigen.

Flachdachabdichtung selber machen

Einige Hausbesitzer mögen sich fragen, ob man eine Flachdachabdeckung selber machen kann. Mit etwas handwerklichem Geschick ist das durchaus möglich, aber grundsätzlich nicht empfehlenswert. Weil beim Flachdach eine besonders professionell ausgeführte Abdichtung enorm wichtig ist, damit es später nicht zu Feuchtigkeitsschäden kommt, sollten Hausbesitzer maximal bei kleinen Garagen oder Carports selbst tätig werden.

Wenn Sie von vornherein auf Nummer sicher gehen möchten, überlassen Sie die Flachdachabdichtung einem Fachmann. Energieheld findet für Sie professionelle Handwerker für die Flachdachabdichtung in Ihrer Nähe.

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